İpotekli eve kredi verilir mi?
Uygulamada daha fazla konut kredisi almış ticari işletme sahiplerinin ticari kredilerine teminat oluşturmak için benzer veyahut değiş...
Bir ticari alış veriş için zaten ipotekli olan bir taşınmazı tekrar teminat olarak göstererek ticaret yapmak pek mümkün değil. Çünkü size mal verecek kişi doğal olarak bu riski göze almak istemez. O sebeple biz daha fazla bankaların vermiş olduğu konut kredileri nedeni ile ipotek konulmuş taşınmazların tekrar teminat olup olamayacağı üstünde duracağız.
Uygulamada daha fazla konut kredisi almış ticari işletme sahiplerinin ticari kredilerine teminat oluşturmak için benzer veyahut değişik bankanın ikinci dereceden ipotek koyması ile gerçekleştirilir.
İpotek, doğmuş yahut doğacak borçlar için bir taşınmazın teminat olarak gösterilerek taşınmaz üstündeki tasarrufun bir bankaya veyahut üçüncü kişilere verilmesidir. Bankalar kişilerin kullandığı konut kredilerinde krediye konu taşınmazın ekspertiz değerinin %75 i kadarını kredi olarak kullandırılar.
Şurada altını çizmemiz gerekli olan çok önemli nokta ipotek konulmuş konutun toptan bitmiş olmasıdır. Bazı bankalar %80 i tamamlanmış evlere ve ayrıca projeden konut kredisi kullandırabilmektedirler. Bu tür kredilerde konulmuş ipoteklerden sonra hiç bir banka ikinci dereceden ipotek koyarak kredi vermek istemez.
Pratikte sıklıkla yapılan işlem olmamakla birlikte bankalar daha önceleri ipotek koyulmuş evlere kredi verebiliyorlar. Taşınmaza ipotek konurken dereceler söz konusudur. İlk ipotek koyan kurum 1. Dereceden ipotek koyar. Diğer kurumlar bu eve ipotek koyarak işlem yapmak isterlerse 2. , 3. Derecelerden ipotek koyarak işlemlerini gerçekleştirirler. Birinci dereceden ipotek koyan alacağını tahsil ettikten sonra tapu sicil müdürlüğüne ipoteğin kaldırılması ile ilgili bir yazı gönderir. Bu yazıya "Fek" yazısı denir. Birinci derecedeki ipotek fekkolunca ikinci derecedeki ipotek otomatik olarak birinci dereceye, eğer var ise üçüncü derecedeki ipotek de ikinci dereceye yükselir. Siz de tahmin edersiniz ki konut kredisi gayesi ile ipotek tesis edilen bir taşınmaza tekrar konut kredisi çekilemez. Ama kişinin diğer gereksinimleri için kredi talebinde bulunulabilir. Misal vermek gerekirse, konut kredisi alınan ev için yapılacak tadilat, yenileme vs.İşlemleri için benzer taşınmazı teminat göstererek kredi talebinde bulunulabilir.
Unutmamak gerekmektedir ki bu tür kredilerin onayının verilip verilmemesi toptan ilgili bankanın inisiyatifindedir.
Peki ipotekli eve kredi verilir mi?