Ortak tapu nasıl alınır?

İnsanlar gayrimenkul sahibi olmak için girişimlerde bulunduklarında ilk iş olarak taşınmazın tapusunu alırlar. Böylece taşınmazın sahibi olduklarını belgemiş olurlar. Genel açıdan taşınmazların tapuları bir kişi üstüne alınsa da kimi hallerde taşınmaz üzerinde biden fazla kişi hak sahibi olabilir. Böyle hallerde müşterek tapu olarak da ifade edilen ortak tapu çıkarılması gerekir. Ortak tapu biden fazla kişinin taşınmazı satın alması sonucu veya miras yolu ile elde etmeleri sonunda ilgili olur. Böyle bir hal sözü edilen olduğunda taraflar bunun bilincinde olarak hareket ederler.

Ortak tapu alan kimselerin kardeş, akraba yahut evli olma gibi zorunlulukları yoktur. Örnek verilecek olursa, daha evlenmemiş bir çift ortak kredi alabildiği gibi ortak tapu da alabilmektedir. Böylece bir ev sahibi olabilmektedirler. Ortak tapu alındığı zaman her ortağın anlaşılan oranda hissesi bulunur. Her ortak kendi hissesini devretme, renhetme ve haczettirme gibi haklara sahip olur. Ek olarak, her ortak sahip olduğu hisse oranında mülk üstünde tasarruf yapabilir. Bunu yapmak için diğer ortakların onay vermelerine gerek yoktur. Ortak mülkiyeti müşterek mülkiyetten ayıran böyle bir fark bulunur. Buna ek olarak hissedarlardan bir tanesi kendi payını satmak istediği zaman diğer ortakların ön alım hakkı vardır. Eğer diğer ortaklar satın almak isterlerse satılmak istenen hisseleri alabilirler. Bunun nihayetinde da ortaklık sona ermiş olur. Yani ortak tapu mal hisseler satıldığı veya bölündüğü zaman sona ermektedir.

Bu bilgilere ek olarak ortak tapu üstüne kredi de alinabilmektedir. Ortak tapuya kredi alinabilmesi için her paydaş kendi hesabıni açar. Ama negatif bir halde paydaşlar birbirlerinin borçlarından sorumlu olur. Her ortak için banka degerlendirme yapar. Eğer ikiden fazla ortak var ve akrabalık iliskisi yoksa bankanın kredi vermesi kolay olmamaktadır. Ek olarak bankalar ortak tapuya kredi verdikleri zaman faiz oranları ve masraf ücretlerinde de oynamalar yapmaktadır. Başvuru yapılırken bunlar dikkate alımalıdır. Bunlara ek olarak krediyi eşlerden biri aldıği zaman ortak tapu olarak gösterebilmek icin tapunun yarısının satış olarak gösterilmesi gerekir.