Konut kredisi neden onaylanmaz?

Bugünlerde pekçok insan ev sahibi olmak istemekte ve bunu yapmak için bankalara konut kredisi başvuruları yapmaktadır. Bunu yapmak için kişiler gereken olan evrakları toplayıp bankalara kişisel olarak konut kredisi başvurusu yapabilir. Alacakları konut kredisi ile de istedikleri evleri satın alabilirler. Ama hal hep bu kadar kolay işlemez. Çünkü her insanın konut kredisi başvurusu onaylanmamaktadır. Bankalar aldıkları konut kredisi başvurularını önce kimselerin durumlarını değerlendirir ve devamında karar verirler. Türlü sebepler ile de bankalar konut kredisini onaylamamaktadır.

Konut kredisinin bankalar tarafından onaylanmama nedenleri nelerdir?

Konut kredisi başvurusunu bir banka reddederken diğeri onaylayabilmektedir. Ama aynı zamanda başvuru yapılmaması tavsiye edilir. Çünkü yapılmış olan tüm kişisel başvurular bankaların ortak havuzlarında görülmektedir. Bu halde da banka başvuru yapan kişinin diğer bankalarda da başvrusunu olduğunu görür. Bu pozitif olarak karşılanan bir hal değildir. Başka bir bankaya başvuru yaparken negatif cevap alarak gidilmesi daha mantıklıdır. Ek olarak negatif cevap alınınca kişi kendi durumunu daha iyi inceleyip, daha mantıklı bir başvuru ile diğer bankaya gidebilmektedir.

Bunlara ek olarak her kişinin kullandığı banka ürünlerine göre belli puanları bulunur. Önceleri kullanılan kredilerin ödemelerinde aksamalar yaşanması veyahut durumu hazırda borçların bulunması kişiye negatif puan olarak dönmektedir. Bunun nihayetinde da banka kişiyi riski müşteri olarak görür ve konut kredisi vermemektedir. Bu yüzde bankalara olan borçların zamanında ödenmesine dikkat edimelidir. Tersi halinde ihtiyaç duyulduğunda karşılık alınamaması mümkündür.

Konut kredisi için başvurulurken yaklaşık %10 ile %25 arasında bir tutarın peşin olarak ödenmesi beklenir. Bu oran bankalar arasında değişiklik göstermektedir. Buna ek olarak bankalar kimselerin aylık gelirlerini incelerler. Çünkü kredinin ödemeleri aylık yapılacağı için bu miktar hayli önemlidir. Eğer inceleme nihayetinde kişinin aylık geliri bankanın aylık kredi taksitlerini karşılamayacak düzeyde olursa konut kredisi verilmez.

Bankaların konut kredisini reddetme sebeplerinden bir tanesini satın alınacak olan evin halidir. Her evin bir değerleme yani eksper raporu belirlenir. Eğer bu rapor bankaların istediği düzeyde olmaz ise kredi çıkmayabilir. Bu raporda evin kalitesi, fiziki özellikleri, tapu kaydı, hisse payları, evin piyasa şartlarındaki değeri gibi bilgiler olur. Bu özelliklerin bankaları ikna etmesi halinde konut kredisi verilir. Tersi durumunda başvuru negatif sonuçlanmaktadır.