İpotekli ev nasıl alınır?

Ev almak her kişinin hayalini kurduğu bir şeydir. Eğer yeteri kadar paranız var ise istediğiniz evi ederini ödeyerek satın alabilirsiniz. Aksi durumda ya akrabalarınıza borçlanırsınız yahut eksik kalan tutar için kredi kullanırsınız. Kredi sağlayan finans kurumları verdikleri kredi karşılığında taşınmaza ipotek koyarak kredilerini güvence altına alırlar.

Her şeyden önce satın alacağınız evin üstünde bir kısıt var mı yok mu diye ilgili tapu dairesinden bir takyidat belgesi almalısınız. Bu belgede, evin üstünde ipotek var ise ne kadar tutar için ve kim tarafından konulduğu belirtilir. Genel olarak ipotekleri finans kurumları koyarlar. Bu kurum öğrenildikten sonra ilgili kuruma gidilip ipoteğin kaldırılması için gerekli olan tutar öğrenilir. Bu bölümde satıcı ile noter huzurunda bir sözleşme yapabilirsiniz. Yapılması gereken kalan kredi miktarının kapatılması ve ipoteğin kaldırılması için alınan yazı ile tapu dairesine gidip önce ipoteği kaldırıp sonra da kalan miktarı satıcıya ödeyip taşınmazı üzerinize almaktır.

Peki alacağınız evde bu tür bir ipotek var ise ne yapmalısınız?

Bir başka yöntemde kalan konut kredisi tutarının (eğer krediyi veren kuruluş münasip görürse) konutu satın alacak kişiye devredilmesi halidir. Kredi devir işlemi gerçekleştikten sonra eğer arada bir fark kalıyorsa bu tutar satıcıya ek olarak ödenir.

Bazı bankalar ipoteği koyarken borçlunun ilgili banka nezdindeki bütün kredilerini de teminat kapsamına almak isterler. Bu halde taşınmazdaki ipoteğin kalkması için satıcının bankaya olan bütün borçlarının ödenmesi gereklidir. (Örn. Kredili mevduat hesabı, daha önce kullandığı aktif ihtiyaç kredileri, kredi kartları vs.) O sebeple krediyi veren kuruluşla bu halin güzelce netleştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca kredi veren kuruluştan içerisinde" ilgili tutar ödendiği durumda taşınmazdaki ipoteğimiz kaldırılacaktır." gibi bir resmi yazı da talep edebilirsiniz.