Ev üzerindeki ipotek nasıl kaldırılır?

İpotek, halen var olan olan veya ilerde doğacak veya doğma olasılığı olan bir borcun ödenmemesi halinde, alacaklıya alacağının teminatını oluşturan gayrimenkulun yasal yollarla satışının yapılarak alacağını hak etmesi yetkisini veren ayni bir haktır.

İpotek uygulaması gennellikle kredi ile ev alımı veya kişisel finansman kredisi kullanımı nihayetinde ortaya çıkmaktadır. Banka vereceği kredinin teminatı olarak taşınmazın ipotek edilmesini talep eder. Krediyi kullandırma kısmında da ilgili tapu sicil müdürlüğünde taşınmaza ipotek koyar. Konulan ipotek krediyi veren kurumun alacağını garanti altına almasını sağlamaktadır. Bu süreç zarfında ekspertiz değeri öne çıkmaktadır. Bankalar genellikle ekspertiz değerinin % 75 ine kadar kredilendirme yaparlar. %25 lik marj kredinin ödenmemesi halinde doğacak masrafların ve birikmiş faizin teminatıdır.

Son olarak bir uyarı; Tapu sicil müdürlüklerinde işlemler sıra alınmak suretiyle yapılmaktadır. Ya önceleri gidip bir sıra numarası almalısınız veya internetten randevu alarak işlemlerinizin aksamadan ve hızlı bir şekilde tamamlanmasını sağlayabilirsiniz.

İpoteğin kaldırılabilmesi için tapu sicil müdürlüğü ipoteği koyan kişi veyahut kurumdan alacağının tamamını tahsil ettiğini ve ipoteğin kaldırılmasını istediğini içeren bir yazı talep etmektedir. Bankalar genel olarak bu yazı için müşterilerinden maktu bir tutar talep etmektedirler. Talep edilen bu tutarın yasal bir dayanağı yoktur. Zaten pek çok banka da artık bu tutarı talep etmeden ipotek fek yazısını vermektedirler. Bu yazı olmadan tapu sicil müdürlükleri ipotek kaldırma işlemlerini yapmayacaklardır. Türkiyede çoğunlukla konut kredisi kullanımı sebebi ile taşınmaz ipoteği konulmaktadır. O nedenle de ipotek kaldırma yazılarını da banka şubeleri vermektedir. Bu matbu evrağa "İpotek Fek Yazısı" denilmektedir. Kredi bütünüyle bitince banka şubesi genel müdürlüğüne yazının verilmesi için bir onay elektronik postası yollar ve onay ardından yazıyı hazırlayıp ilgilisine teslim eder. Bu belge ipoteğin tesis edildiği tapu sicil müdürlüğüne elden verilir ve ipoteğin kaldırılması işlemi tamamlanır. Artık taşınmaz üstünde yalnızca bir kişinin yahut kurumun tasarrufu bulunmamaktadır.

Peki kredi borcunuzu ödedikten sonra ev üstündeki ipotek nasıl kaldırılır? Ev üstündeki ipoteği kaldırmak için ne yapmalısınız?