İpotek nasıl kaldırılır?

Bir taşınmaz rehni türü olarak karşımıza çıkan ipotek, Medeni Kanun'un 881. maddesinde dolaylı olarak şu biçimde tanımlanmıştır: Hâlen var olan olan ya da henüz doğmamış olmakla birlikte doğması kesin veyahut olası bulunan herhangi bir alacak veya borcun ödenmemesi durumunda, hak sahibine, alacağın teminatını oluşturan taşınmazın hukuki yollarla satışının yapılarak, satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.

İpoteğin kaldırılması için muhakkak lehine ipotek kurulan kişi tarafından ipoteğin kaldırılması için bir yazı hazırlanması gerekmektedir. Son günlerde genel olarak banka kredisi için bankalar lehine taşınmaz üstünde ipotek kurulmakta olup, bu halde ipoteğin kaldırılması için gerekli olan yazıyı ilgili banka şubesi hazırlayacaktır. Tabii ki bu yazının alınması için kredi taksitlerinin hepsinin ödenmesi gerekir. Borcun tamamı ödendikten sonra ipotek sahibine başvurulur ve ipotek sahibinin hazırlayacağı "İpotek Fekki Yazısı" ilgili taşınmazın bağlı bulunmuş olduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilir. Fek yazısının muhakkak taşınmazın bağlı bulunmuş olduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilmesi gerekmektedir, çünkü taşınmaz ile ilgili kayıtlar o Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tutulur. Taşınmazlar, bağlı bulundukları ilçenin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdırlar.

Son yıllarda ipotek, çoğu zaman banka kredisiyle ev satın alır iken karşımıza çıkmaktadır. Bir taşınmaz satın almak için banka kredisine başvurduğunuzda, banka vermiş olduğu krediye karşılık olarak satın alınan taşınmaz üstüne ipotek koyar. Bunun gayesi, çekilen kredinin ödenmemesi halinde taşınmazın ipotek sahibi tarafından cebr-i icra yoluyla satışının yapılarak alacağının karşılanmasıdır.

Peki, lehine ipotek tesis ettiğiniz kişi ya da kuruma olan borcunuzu bütünüyle ödediğinizde ipotek ne olur, nasıl kaldırılır?

Bu işlemler yapıldıktan sonra artık ipotek son bulmuş ve taşınmaz üstündeki bütün haklar taşınmaz sahibine geçmiş olur.

İpotek sahibinin hazırladığı ipotek fekki yazısı, taşınmaz sahibine elden verilerek, taşınmaz sahibi tarafından bizzat Tapu Sicil Müdürlüğü'ne ulaştırılabilir. Lakin bu hal ara sıra sorun oluşturabilmektedir. Resmi yazışmaların posta yoluyla yapılmış olması daha sağlıklıdır. Bu neden ile hazırlanan ipotek fekki yazısı posta yoluyla ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilir. Evrak Tapu Sicil Müdürlüğü'ne ulaşınca, Tapu Sicil Müdürlüğü yetkilileri gereken incelemeleri yaparak ipoteği resmen kaldırır ve ipoteğin kaldırıldığını taşınmazın sayfasına işlerler.