Konut kredisi başka bankaya nasıl taşınır?
Hepsinden önce mevzuat gereği kredinin erken kapama masrafını ödeyeceğinizi unutmayın. Bu tutara transferi yapacağınız bankanın ekspe...
Kişisel kredi çeşitleri içerisinde hem tutar aynı zamanda vade olarak en büyük değerlere sahip olanı konut kredileridir. Bankalar yaptırdıkları ekspertiz incelemesinden sonra konut için belirlenen değerin %75' ine kadar krediyi ipotek karşılığı kolay bir biçimde verebilmektedir.
Hepsinden önce mevzuat gereği kredinin erken kapama masrafını ödeyeceğinizi unutmayın. Bu tutara transferi yapacağınız bankanın ekspertiz ücreti ve diğer masraflarını da ekleyin. Konut la ilgili sigortalar diğer bankaya taşınabildiğinden sigorta bölümünde bir zararınız olmaz. Sırf kredi transfer etmek için konut kredisi taşınmaz, maliyetleri güzelce hesaplamalı ve ama çabaya değecek bir fark oluşursa transferi gerçekleştirmelisiniz. Tersi durumunda faiz oranlarının daha da düşmesini beklemek daha mantıklı olabilecektir. Mevzuata göre kredi transferi konusunda bir sınırlama yoktur. Dilediğiniz kadar yapabilirsiniz. Tabi ki sürekli ödeyeceğiniz ücret, masraf ve komisyonları hesaba katmalısınız.
Bu bölümde kişiler sanki ilk kez konut kredisine başvuruyor gibi evraklarını hazırlayıp krediyi taşımak istediklere bankaya verirler. Ek olarak bankanızdan kredinin kapama tutarını gösteren bir resmi yazı alıp bunu da evraklarınıza eklemeniz gerekmektedir. Krediniz onaylanırsa banka tekrar ekspertiz raporu talep edecektir. Bütün şartlar sağlandıktan sonra krediye konu ipoteğe 2. Dereceden ipotek konur. Eski krediniz kapandığında bankadan alacağınız ipotek fek yazısı ile 1. Derece' deki ipoteği kaldırırsınız. Bundan sonra 2. Dereceden konulmuş ipotek otomatik olarak 1. Dereceye çıkar.
Peki kredi transferi sürekli avantajlı mıdır?
Konut kredisi faiz oranları düştüğünde kredi kullananlar bankalarına kredilerinin tekrar yapılandırılması konusunda başvuru yapabilmektedirler. Uygulamada bankalar müşterilerinin bu talebine pozitif yanıt vermekte ve bir komisyon karşılığında sözü edilen işlemi gerçekleştirmektedirler. Nadir de olsa kimi hallerde müşteriler komisyon ödemek istememekte ve bu halde da banka krediyi tekrar yapılandırmamaktadır. Peki müşteriler faiz oranını düşürmek için ne yapmalı? Mevzuat gereği konut kredisi müşterisi riskini yani kullandığı krediyi bir başka bankaya taşıyabilmektedir. Bu işleme Kredi Transferi denilmektedir.
Sonuç olarak eğer imkan varsa kullandığınız kredilerde vadeyi kısa tutmaya bakın. Konut kredilerini de transfer ederken eski krediniz kaç taksitte kaldıysa yeni krediyi de benzer taksit sayısında kullanın. Diyelim ki kapanmasına 76 ay kalmış bir krediyi transfer edip tekrar 120 ay vadeli kullanırsanız bu size faydadan çok zarar getirir. Taksit tutarınızda gözle görülmektedir bir azalma olur ama ödeyeceğiniz faiz tutarının arttığını da bilmelisiniz.