Ev alırken çıkabilecek masraflar
Alınacak olan ev daha önceleri kullanılmışsa ve bakıma ihtiyacı var ise kesinlikle yapılacak tadilatlarla ilgili önceleri bir fiyat çıkarılmalıdır...
Çoğu kişinin hayali kiradan kurtulup ev sahibi olabilmektir. Bu hayale kavuşabilmek içinse bazen uzun seneler para biriktirmek veya kredi ödemek gerekebilir. Yeni ev alındığı zaman ev bedelinin yanında birtakım masraflar da ortaya çıkmaktadır. Bundan dolayı ev almadan önce çıkabilecek masraflarla ilgili bilgi sahibi olunması gerekmektedir. Bu biçimde masraflarla ilgili önceleri önlem alınmak suretiyle, sonrasında zor halde kalınması önlenmiş olur. Peki, ev alır iken ne gibi masraflar çıkabilir şimdi beraber bir göz atalım.
Tadilat Masrafları
Alınacak olan ev daha önceleri kullanılmışsa ve bakıma ihtiyacı var ise kesinlikle yapılacak tadilatlarla ilgili önceleri bir fiyat çıkartılması alıcının yararına olabilecektir. Ek olarak mutfak dolaplarının ve parkelerin değiştirilmesi de ev alımında masraf açacaktır. Kullanılmış evlerdeki boya-badana işleri, alçı işleri ve temizlik işleri için de ek olarak bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
Eşya Masrafları
Genelde perde ve halı gibi eşyalar yeni eve uyum sağlamayacağı için belli bir bütçenin de yeni eşya alımına ayrılması gerekmektedir.
Ev Alırken Çıkabilecek Masraflar
Evin Bedeli
Ev alır iken çıkacak en büyük masraf kuşkusuz evin alım bedelidir. Alınacak evin özellikleri, konumu, yeni olması ve genişliği gibi faktörler evin bedelini arttıracaktır.
Abonelikler
Ev ile ilgili olarak çıkacak diğer masraf da elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri için ödenecek olan abonelik veya güvence bedelleridir.
Emlakçı Komisyonu
Evin emlakçıdan satın alındığı hallerde ise emlakçı hem alıcıdan aynı zamanda satıcıdan satış bedelinin %3’ü kadar komisyon alır. Bu komisyon emlakçı ile anlaşmaya bağlı olarak düşürülebilir ama yüksek fiyata satılan konutlarda emlakçı komisyonu da hayli ciddi rakamlara ulaşmaktadır.
Kredi Masrafları
Ev almak için konut kredisi kullanılacak ise da krediyi kullandırmak için bankaların talep ettiği dosya masrafı, hayat sigortası bedeli, konut sigortası bedeli, deprem sigortası bedeli, ekspertiz bedeli, ipotek tahsis ücreti gibi masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Tapu Harcı
Ev alır iken çıkabilecek önemli masraflardan birisi de tapu harcıdır. Bu harç ev bedelinin binde ikisi oranında hem alıcıdan aynı zamanda satıcıdan tahsil edilir. Sözgelimi 100 bin TL değerindeki bir evin satışında hem alıcıdan aynı zamanda satıcıdan 2 bin TL tahsil edilir. Ek olarak bu ücrete türlü katsayılar kullanılarak hesaplanan ve averaj 150 TL etrafında olan döner sermaye bedeli de eklenmektedir. Tapu harcının ödenmesinde bilhassa satıcı kendi üstüne düşen tapu masrafını da alıcıya ödetmek istediğinden anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Bu gibi sorunların ortaya çıkmaması için önceleri bu konuda anlaşılması önemlidir.
Kombi Masrafı
Sıfır dairelerde yapılmış olan anlaşmaya göre doğalgaz kombisi bulunmayabilir. Bu halde averaj 1000-2000 TL arasında bir bedel de kombi için ayrılmalıdır.