İpotek fekki nedir?
Bankalar bu yazı için her ne kadar ücret talep ediyorlarsa da noterden ihtarname yolu ile resmi metni talep ederek tabii ki şansınızı...
Kredi alındığı zaman bankalar ev üstüne ipotek koymaktadır. Bunun sebebi ise ödeme güçlüğü yaşamanız durumunda evin satışı ile birlikte kredi çeken kişinin bankaya olan borcunun kapanması için bankanın kendini garanti altına alması olarak açıklanabilir. Kredi ödemelerin hepsinin düzgün olarak ödenip bitmesi durumunda ise konulan ipotek kaldırılır. Tapudan ipotek kaldırma işlemi banka tarafından ipoteğin kaldırılması ile olabilir.
Bankalar bu yazı için her ne kadar ücret talep ediyorlarsa da noterden ihtarname yolu ile resmi metni talep ederek tabii ki şansınızı deneyebilirsiniz. Bu biçimde gerçekleşen taleplerin yalnızca noter masrafı ile hallolabileceğini gösteren yaşanmış örnekler bulmak mümkün. Çağımızda tüketici hakem heyetleri gereksiz alan masrafların tüketiciye iadesi ile ilgili ciddi çalışmalar yürütüyor ve iadelerini %90 oranında sağlıyor. Banka işlemleri, dekont masrafları, bilmediğimiz çok kesinti için itirazda bulunma hakkınız bulunuyor. Bütün bu detayları da hatırlattıktan sonra ipotek fekki için alınacak yazıyı da bu biçimde halletmenizin mümkün olabileceğinin altını çizebiliriz.
İpotek fek yazısı teslimi de bankadan bankaya değişebiliyor, kimi bankalar elden teslim edebilirken, kimileri ise tapu sicil müdürlüğüne direkt gönderebiliyorlar. Direkt gönderimi seçen bankalar, elden teslim etme işleminin hukuki açıdan sıkıntıya sokabileceğini bildikleri için bu biçimde hareket ediyorlar çünkü kişinin yazıyı kaybetmesi ve bankadan tekrar istemesi durumunda banka ikinci kez vermeyi reddedebiliyor. Sözü edilen yazının elden veyahut bankadan gönderilmesinin sonrasında Tapu Sicil Müdürlüğü ilgili ipoteği kaldırıyor ve mülk ipoteksiz olarak yalnızca kişiye ait oluyor. Bu işleme ‘ipoteğin fek edilmesi’ adı veriliyor.
Süreç kredinin bitişi ile başlar ve sonrasında banka kredi taksitleri sona erdiğinde ipotek fek yazısı vermektedir. Bu yazı ile tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılmaktadır ve ipoteğin kaldırılması talep edilir. Çağımızda bankalardan alınacak ipotek fek yazısı masraflı ve zahmetli hale gelebilmektedir. Bu işlem için bankaların uyguladığı standart bir ücret olmamakla beraber her bankanın belirlediği ücretler farklılık gösterebiliyor. Tapu Sicil Müdürlüğünün bu evrak olmadan işlem yapması mümkün olmadığı için bu belgeyi almak zorunlu hale geliyor.