İpotek harcı nedir?

İpotek Harcı konusuna değinmeden önce ipoteğin ne olduğunu bir özümsemek gerekirse; şu an oluşmuş ya da ileri bir tarihte oluşması olası bir alacağın ödeneceğinin temin edilmesi gayesi ile borçlunun kendisinin yahut bir başka birinin gayrimenkulünü güvence olarak gösterme işlemi yani gayrimenkulün rehin alınmasına ipotek etme denir. İpotek işlemleri tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilir ve bu işlemler esnasında harc adı altında bir tür vergi tahsil edilir.

Örnek verirsek belli bir nebze tasarrufunuz var ve bu tasarrufunuz ile ev almak istiyorsunuz. Elinizde bulunan para miktarı ise istediğiniz evi almaya yetecek bir düzeyde değil ve parayı evi almak üzere tamamlamak için bir bankaya gidip kredi kullanmak istiyorsunuz. Banka ise kredi kullanımı için sizden belli bir gayrimenkulünüzü ipotek ettirmenizi istiyor. Siz de istenen şartı yerine getirmek yani gereken ipoteği gerçekleştirmek için bulunduğunuz yerin tapu müdürlüğüne gidiyorsunuz. Tapu müdürlüğünde ipotek ettirme işlemlerinin gerçekleşmesi için ödediğiniz 'harc'a ipotek harcı denir. İpotek harç oranları maliye bakanlığı tarafından belirlenmektedir. 2014 senesi için geçerli ipotek harcı oranları çeşitlerine göre üç adettir. 1)İpotek işlemi yoluyla elde edilen borç miktarı üstünden harç oranı %0,0455 (binde 4,55) 2) İpotek edilmiş gayrimenkullerden birisinin çıkarılıp yerine başka bir gayrimenkulün işlenmesi halinde veyahut işlemde bulunan gayrimenkule ilave olarak başka bir gayrimenkul işleme alındığı zaman borç miktarı üstünden harç oranı %0,0455 (binde 4,55) 3) İpotek derecelerinde sonrasında farklılık talep edilmesi halinde borç miktarı üstünden %0,0227 (binde 2,27). Maliye bakanlığı tarafından 2014 senesi ipotek harç oranları bu biçimde belirlenmiştir.

Yukarıdaki misal üstünden devam edelim. Bahsi geçen evin tapusunu üzerinize aldınız ve bu işlemler için bankadan kullandığınız ipotekli krediyi de ödediniz. Sanılmamalıdır ki banka için ipotek ettirdiğiniz gayrimenkulünüz artık ipotek altında değil. Özünde ipoteklik bir hal kalmamıştır ama sizin tıpkı kredi kullanmadan önce ipotek ettirdiğiniz gibi kredi ödemesi bittiği zaman de ipoteği kaldırmanız için tapu müdürlüğüne gidip bu sefer ipoteği kaldırtmak için belli bir harç ödemeniz gerekmektedir ve artık bu işlemlerden sonra gayrimenkulünüz üstündeki ipotek kalkmış bulunur.