Kredi borcu olan ev satılır mı?
Satılık bir evi beğendiniz ve almak istiyorsunuz ama almaya niyetlendiğiniz evin kredi borcu olduğunu öğrendiniz. Ne yapacaksınız vaz...
İpotek karşılığı kredi kullanılmış olsa da borçlunun konut üstünde tasarruf hakkı kaybolmaz. Bu da kredisi devam eden yani borcu bitmeyen taşınmazın alınıp satılabileceği anlamına gelir. Tabi ki hem alıcı hem satıcı aynı zamanda banka için süreç birazcık daha karışık olabilecektir.
Satılık bir evi beğendiniz ve almak istiyorsunuz ama almaya niyetlendiğiniz evin kredi borcu olduğunu öğrendiniz. Ne yapacaksınız vaz mı geçeceksiniz? Kredi borcu olan ev satılır mı? Eğer kredi borçlusu kredi taksitlerini ödemekte zorlanıyorsa yahut özel nedenlerden ötürü evini satmak istiyorsa neden olmasın tabii ki satılır.
Uygulama da pek sık rastlanmamakla birlikte diğer yöntemde bankaya hiç bilgi vermeden tapu sicil müdürlüğünde alım- satım işleminin yapılmasıdır. Lakin orada evi alan kişiye tapu sicil memuru tarafından evin ipotekli olduğu bilgisi verilir ve bu şartlar altında yine de evi satın almak isteyip istemediği teyit edilirek satış işlemi gerçekleştirilir. Bu işlemde evi satın alan kişi eski sahibinin bankaya olan kredi borcunu ödemeye devam ederek kredinin kapatılmasını takiben ipotek fek yazısı alarak ipoteği kaldırır. Lakin siz de takdir edersiniz ki bu yol pek de güvenilir bir yöntem değildir. Ama ve ama aralarında güven problemi olmayan kişiler arasında tercih edilen bir metottur.
Kredi borçlusu evi satacağı kişi ile anlaşarak iyi niyet çerçevesinde önce krediyi kapatabilecek tutarı bankaya yatırır. İpotek fek yazısı alınınca ilgili tapu sicil müdürlüğüne gidilerek ipotek kaldırılır. Bu safhada banka borcu kapatılınca kalan kısım satıcıya elden ödenerek tapu devir işlemi yapılmaktadır. Eğer kredi kapatıldıktan sonraki tutar karşılanamıyorsa ipotek kaldırıldıktan sonra ev için tekrar konut kredisine başvurulabilinir. Bu işlem benzer bankadan halledilirse çok kolay ve pek tez çözümlenebilir. Kredi kullandığınız bankada kredinin kalan kısmı eğer yeni alıcı kredi kullanabilecek yeterlilikte ise ipotek kaldırılmadan yeni alıcıya devredilebilir veyahut eve ikinci dereceden bir ipotek koyarak tekrar kredilendirilebilir.
Konut sektöründeki hızlı gelişme peşi sıra konut kredilerindeki patlamayı öne çıkardı. Çok münasip koşullarda ve kolaylıklarla konut kredileri kullanılabilmektedir oldu. Evi olmayan kişiler biraz para biriktirerek veyahut eşten dosttan ödünç alarak satın alacakları konutun değerinin bir miktarını peşin ödeyerek kalanını da banka kredisi kullanıp kira öder gibi ev sahibi olma şansını yakaladılar. Peşin parası olanlarda münasip indirimlerle keselerine münasip konutları satın alabildiler.