Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir?

Ev sahiplerinin maksimum kafasını karıştıran hallerde birisi de kat irtifakından kat mülkiyetine geçiştir. Kat irtifakı, arsa üstüne yapılmış olan bina henüz tamamlanmadan alınan tapu belgesinde yazan ibaredir. Buna göre bina henüz tamamlanmamış olsa da hak sahiplerinin arsa üstündeki payları ve yapılan/yapılacak olan binadaki bağımsız bölümlerdeki hakları kanunen garanti altına alınmış olur. Ama binanın tamamlanması ve binada oturmak için izin alınması ile beraber bu hal değişir. Kat irtifakında tapuda yazan “arsa” ifadesinin, binanın tamamlanmasıyla beraber “bina” ifadesine dönüştürülmesi gerekmektedir. Ek olarak hak sahiplerinin sahip olmuş oldukları bağımsız kısımlar de tamamlanmış olduğu için tapuda bunun da “mülkiyet” kavramıyla belirtilmesi gerekir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ilk başta binada oturma izninin ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Birimi’nden alınması gerekir. Bu belgenin alınmasından sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek gayet kolaydır. Bunu yapmak için tapu sahiplerinden herhangi birisinin iskan belgesi ile beraber Tapu Müdürlüğü’ne başvurması yeterlidir. Bu başvuru sırasında kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ile ilgili bir de dilekçe yazılması gerekir. Bu dilekçe matbu olarak tapu müdürlüklerinden temin edilebileceği gibi, dilekçeyi internetten bulmak yahut bir arzuhalciye yazdırmak da mümkündür. Yazılan dilekçeye iskan belgesi de eklenmek suretiyle tapu müdürlüğüne başvuru yapıldığı zaman binanın bütün kat irtifakı tapuları, kat mülkiyetine çevrilecektir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işleminde bir harç alınmamaktadır.

Kat mülkiyeti kanununda yapılmış olan değişikliğe göre esasen kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için bir başvuru yapılmış olması gerekmemektedir. Çünkü kanunen binaya iskan veren kurumun, iskan belgesinin bir örneğini de tapuya göndermesi gerekir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için de tapudaki tek eksik belge iskan belgesi olduğu için, tapu müdürlüğü ilgili binanın iskan belgesini aldığından binanın bütün tapularını kat mülkiyetine geçirmesi gerekir. Lakin bu işlem genellikle sağlıklı biçimde işlemediği için binadaki tapu sahiplerinden herhangi birinin tapu müdürlüğüne gittikçe, kat mülkiyeti tapularının çıkartılıp çıkartılmadığının öğrenmesi, kat mülkiyeti çıkartılmadıysa da dilekçe ve iskan belgesi ile başvuru yapması işlemlerin kısa zaman içinde yapılmasını sağlayacaktır.