Taksitle ev sahibi nasıl olunur?
Özel olarak büyük inşaat firmaları son senelerde müşterisiyle arasına bankayı hiç sokmadan, üstelik bankalardan çok çok cazip şekille...
Çağımızda bir çok finans kuruluşu ve inşaat firması sağladığı büyük avantaj ve ödeme kolaylığıyla kira öder gibi taksitle ev sahibi olmanın imkanını bize tanımaktadır. Peki taksitle nasıl ev sahibi olunur?
İnşaat Firmalarının Projelerine Dahil Olmak
Özel olarak büyük inşaat firmaları son senelerde müşterisiyle arasına bankayı hiç sokmadan, üstelik bankalardan çok çok cazip şekillerde ödeme kolaylığı sağlayıp ve ödeyebileceğiniz aylık, üç aylık yahut altı aylık periyotlardaki taksit tutarınıza göre faiz indirimlerinde de bulunabiliyorlar. Bu projelerde belirlenen bir konut metrekare fiyatı olur. Dairenin büyüklüğü, apartman içerisindeki konumu, içerisinde kullanılan malzeme ve eşyanın kalitesine göre belirlenen fiyatı üstünden bir nebze, çoğunlukla %5 - %10 arasında farklılaşan oranlarda peşinat alırlar. Daha sonrasında kalan kısmın nasıl ödeneceği konusunda, size bağlı değişkenlere göre yüzlerce alternatif ödeme seçeneğinden birini seçerek karar verebilirsiniz. Bu projelerin bir kısmı henüz ortada bir ev yokken, yani maket üstünden satışa sunuluyor. Orada da dikkatli olunması gerekli olan nokta firmanın inşaat ruhsatı ve gereken izinleri alıp almadığıdır. Son çıkan kanunla artık firmalar ruhsat almadan konut projesi arz edemiyorlar. eğer firma size bir ruhsat ve izin belgesi gösteremiyorsa oradan arkanıza bile bakmadan uzaklaşmanızı ve ne söylerlerse söylesinler inanmamanızı tavsiye ederim.
Bankalara Konut Kredisi Başvurusunda Bulunmak
Tüm değerlendirmeler pozitif olduğunda size verdikleri meblağı yine siz ve banka arasında yapacağınız bir sözleşmeyle belirlenen zamanda taksit taksit geri ödemeniz mümkün. Tabii bu sözleşme gereği ödeme süreniz uzadıkça ödeyeceğiniz miktarın da artacağını söylemeden geçmeyelim. Uzmanlar bankadan kredi kullanacaklar için almak istedikleri evin maksimum %60'ı için kredi kullanılmasının %40 bedelinin peşin olarak verilmesinin daha ideal olacağını söylüyorlar. Zaten bankalar da konut bedelinin hepsine kredi vermiyorlar. Bankalar kredi geri ödeme süresi boyunca evinizi ipotek ediyorlar. Son taksiti ödeyip borcunuzu tamamladığınızda bankanın evinizin üstündeki ipoteği kaldırması için bankaya yazılı olarak müracaat etmeniz gerekmekte. Fakat unutmadan ekleyelim bankalar ipotek süresince sizden deprem sigortası, konut sigortası yaptırmanızı mecbur kılıyorlar. Ayrıca çoğu bunu otomatik olarak yapıp toplam borca bile dahil edebiliyorlar.
Bankalar almak istediğiniz evin maddi değerinin %80'ine kadar olan kısmı için kredi verebiliyorlar. Tabii ki bunu yapmak için her şeyden önce satın almak istediğiniz evin kredi verilebilir koşullarda olması gerekiyor. Bu konuda daha ayrıntılı bilgiyi konut kredisi için müracaat ettiğinizde yetkililer size vermekte. Mesela almak istediğiniz eve gayrımenkul değerleme uzmanı göndererek evin maddi değeri, konumu gibi özelliklerini öğreniyorlar.