İpotekli kredi nasıl alınır?
Bankalar, teminatın sağlam olması nedeni ile ipotekli kredi ürününde vadeyi 60 aya kadar uzatabilmekte ek olarak faiz oranını daha dü...
Bankalara kredi almak için başvurduğunuzda istediğiniz kredi tutarı geliriniz ile karşılaştırılır. Eğer geliriniz istediğiniz kredi için yeterli değilse banka krediyi onaylamaz. Bir başka hal ise kredi notunuzun standartın altında olmasıdır. Bu halde da banka ek teminat isteyerek kredinizi onaylayabilmektedir. Her iki halde da bir taşınmazı ipotek vererek daha uzun vadelerde ve daha yüksek tutarlarda kredi alabilirsiniz.
Bankalar, teminatın sağlam olması nedeni ile ipotekli kredi ürününde vadeyi 60 aya kadar uzatabilmekte ek olarak faiz oranını daha düşük tutabilmektedirler. Çok banka bu tür krediyi "Kişisel Finansman Kredisi" adı altında müşterilerine sunmaktadır. Vadenin uzun olması hasebiyle taksit tutarı gelirinizle orantılı olacağından kredi çok çok kolay onaylanabilmektedir.
Başvuru için bütün evraklar hazır olduğunda istediğiniz bankaya gidip başvurunuzu yapabilirsiniz. Kredinize onay verildikten sonra banka taşınmazın değerinin belirlemesi için anlaşmalı olduğu bir gayrimenkul değerleme firmasına taşınmazın bilgilerini gönderir. Yetkili eksper gereken araştırmaları yapınca bir rapor hazırlar bu rapora ekspertiz raporu denir. Bankalar genellikle eskpertiz raporunda belirlenen değerin yarısına kadar kredi verirler. Yani ekspertiz değeri 100.000.-TL çıkan bir taşınmaz için 50.000.- TL ye kadar kişisel finansman kredisi kullandırırlar. (Bu değer konut kredilerinde ekspertiz değerinin %80 ine kadar çıkabilmektedir.)
Bütün şartlar sağlandıktan sonra banka taşınmaza ipotek koyarak, bu süreç esnasında blokeli olan kredinin blokesini çözer ve kredi kullandırımını gerçekleştirir.
Kredinin ödemeleri tamamlanınca bankadan alınacak yazı ile tapu dairesine gittikçe ipoteği kaldırabilirsiniz. Çok banka müşterisi ilerde tekrar kredi çekmek istediklerinde prosesi kısaltmak adına ipoteği kaldırmayabiliyorlar. Bu halde bankalar gereken görürlerse yalnızca tekrar ekspertiz yaptırarak kredi kullandırabilmektedirler.
Standart kredi prosedürlerinin yanında (kimlik fotokopisi, gelir belgesi vs.) ipotek verilecek taşınmaza ait tapu ve ilgili tapu müdürlüğünden alınmış takyidat yazısı olmalıdır. İpotek verilecek taşınmaz size ait olabileceği gibi üçüncü kişilere ait de olabilir. Takyidat yazısı, taşınmazın üstünde bir kısıtın olup olmadığını evraklar
Peki ipotekli kredi nasıl kullanılmaktadır