Üst hakkı nedir?

Üst hakkı başka birinin arsası üstüne inşaat yapmak hakkı veren bir haktır. Üst hakkı inşaat hakkı olarak da bilinmektedir.  Bu hak ile, inşaatı yapmak için gereken sermayeye sahip olan kişi arsayı satın almak istemiyorsa yahut gereken mali kaynağa sahip değilse, arsayı alıp bedelini peşin ödemeden, daha ideal ödeme koşulları ile arsa üstüne malik olacağı bir inşaat yapar.

Üst hakkı bir irtifak hakkıdır.  Başka birine inşaat yapma hakkı veren üst hakkı aynı süre içinde o inşaatı yerinde tutma hakkı vermektedir. Üst hakkı 3 bölümden oluşmaktadır;

Arsanın altında inşaat yapma hakkı

Arsanın üstüne inşaat yapma hakkı

İnşaatı yerinde tutma hakkı

İlk maddede bulunan arsanın üstüne inşaat yapma hakkı ile başkasının üstüne inşaat yapma hakkına sahip olunur. Arsanın altında inşaat yapma hakkı ile başkasının arsasına depo oluşturabilirsiniz.

Üst hakkı ile yapılmış olan inşaatın tapu siciline tescili irtifak hakkı olarak yapılmaktadır. Tapu siciline yapılmış olan bu işlemin sonrasında arsanın mülkiyeti veyahut altındaki yapının mülkiyeti değişik kişiler ait olmuş olur. Üst hakkının tapu kütüğüne tescili iki değişik yolla olur;

Müstakil ve daimi hak olan üst hakkı

İrtifak hakkı olan üst hakkı

Üst hakkının genel özellikleri şu şekildedir

Üst hakkı resmi şekil şartına münasip olarak yapılmalıdır.

Üst hakkı taşınmaz olarak kaydedilir.

Bu hak gerçek yahut tüzel kişi lehine de kurulabilir gayrimenkul lehine eşyaya bağlı olarak irtifak olarak da kurulabilmektedir.