İnşaat nasıl yapılır?

Ev ya da işyeri yaptırmak ve iskâna açmak istiyorsunuz, bunu yapmak için bilmeniz gerekli olan adımları kısaca özetleyelim.

3- İnşaat Yapı Ruhsatı Alınması

Belediye ya da valiliklerden inşaat yapı ruhsatını alabilmek için, bina inşaatına izin verilmesi yönündeki talep edilen dilekçe, inşaatı yapan yüklenicinin, bütün kurallara uyacağına dair taahhütname, tapu senedi, gerekiyorsa vekâletname, elimizde var olan olan; mimari, statik, elektrik, mekanik tesisat, çevre ve peyzaj projeleri, yol ve alt yapı katılım payı ödendi evrakları ile proje onaylanır. İnşaat ruhsat harcı yatırılır ve ruhsat belgesi verilir.

1- İmar Durumu Sorgulama

Hepsinden önce arsanın bulunmuş olduğu yeri, yapı sahibi tarafından tapu-kadastro müdürlüklerinden; arsanın çapı ve yol kotu bilgilerini öğrenmeli ve belediyeden de röperli kroki ve aplikasyon tutanağını temin etmeniz gereklidir.

4- İnşaat Yapım Aşamaları

Hepsinden önce güvenlik için şantiye panosunun inşaat yerine montajı yapılmaktadır. Şantiyeye elektrik çekilmesi için elektrik kurumundan uygunluk yazısı alınıp, belediyeden de elektrik bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınmak suretiyle şantiyeye elektrik idaresince elektrik bağlanır. Sular idaresinden de sayaç-su açma bedelleri ödenerek, uygunluk yazısı alınır. Şantiye suyu için su ve kanalizasyon kurumuna su bağlantısı yaptırılır ve şantiye suyu açılır. Asansör projesi var ise makine mühendisleri odasınca onaylatılır.

Sonrasında kaba inşaat ve bütün ince inşaat kalemlere münasip olarak tamamlanır. Bütün elektrik ve mekanik tesisat kalemleri için gereken harç, belge, hizmet bedelleri ödendikten sonra hesaplara münasip olarak inşaat tamamlanır.

2- Projenin Hazırlanması

Projeye başlamadan önce inşaat ruhsatının alınabilmesi için belediyeden, parselin mesafelerini ve yapılacak olan binanın ebatlarını göstermektedir kroki olan inşaat rölevesi belgesini alınmalıdır. Harita mühendisi tarafından ifraz ( parsel ayırma) ve tevhid (parsel birleştirme) işlemlerinin yapılıp, zemin etüdü jeolojik raporu hazırlanmalıdır.

Bir yandan da mimar tarafından; binanın bölümlerini ve ölçülerini gösteren ve aplikasyon tutanağı esas alınmak suretiyle çizilmiş vaziyet plânı olan mimari proje hazırlanır. İnşaat mühendisi tarafından zemin iyileştirme ve çelik ya da betonarme hesaplarını gösteren statik proje çizilir. Binanın tesisat projeleri olan mekanik tesisatı (makine mühendisi tarafından) ve elektrik tesisatı (elektrik mühendisi tarafından) hazırlanılarak meslek odalarına onaylatılır.

5- Yapı Kullanım İzni (İskân) Alınması

İnşaat yapımı bitince, oturumun başlaması için binanın sahip olması gerekli olan iskân belgesinin temin edilmesi gereklidir. Bu belge, belediyelerin imar müdürlüğü, yapı kullanım birimlerince yapılmış olan incelemeler nihayetinde verilir. Bu belgeye sahip olmak için gereken evraklar; dilekçe, tapu kaydı bilgileri, harita teknik uygulama onayı (binanın yeri ve kotlarının doğru olduğuna dair), cephe fotoğrafları, emlak/çevre temizlik vergisi yoktur yazısı, SGK'dan alınan borcu yoktur belgesi, telekom olur yazısı, sular ve elektrik idaresi kontrolü ve uygunluk raporu, iskân heyeti kontrolü ve uygunluk raporu ile belediyede yapı sahibinin, yapı denetim firmasının, proje müellifinin ve müteahhidin yapı ruhsatı belgesini imzalayarak yapı kullanma izin belgesi alınır.