Arsa nereden alınır?
Almayı planladığınız arsayı bütün bu tarz kriterlere göre aldıktan sonra da iş bitmiyor. Doğru değerlendirmeleri yapıp arsanızın duru...
Yatırım yaparken en fazla tercih edilen gayrimenkul türlerinden biri olan arsanın seçilirken yeri, konumu, ne amaçla kullanılacağı, yatırım için mi alınacağı sorularının cevap bulması gerekir. Arsa satın alınırken kullanım gayesi ne olursa olsun gelecekte değer kaybı yaşamayacak yahut başınıza bir sorun çıkartmadan satabileceğiniz bir arsa olmalı. En önemli ve zor olan kısım olan arsanın yerinin seçimidir. Var olan süreçte genellikle planlanmadan alınmış(tarla) olarak, şu an imara geçmiş değeri kat kat artan ve artmaya da devam edecek gibi görünen imarlı arsalar bulunur. Arsanın yerini belirlerken arsanın gelecekte nasıl yatırımlarla değer kazanacağı, eğer ki satış düşünmüyorsak ticari, sanayi tesisleri vs. gibi amaçlarda nereden alınacağı konusunda dikkatli olunması gerekli olan çok konu başlığı vardır. Ticari ve ya sanayi tesisi için ilk önce bakılması gerekli olan yerlerin başında organize sanayi bölgeleri gelir. Arsanızın çeşidi ne olursa olsun dikkatli olunması gerekenler:
Arsanın hissedarlı bir hisse mi yoksa tek tapulu (tek şahsa ait) bir arsa olup olmadığı konusu da çok önemlidir. Çünkü hissedarlı tapulu arsalarda her metre karede ortaksınızdır, bu şekil hisseli arsalarda arsa satın alınacaksa her hisse sahibinin razı edilmesi gerekir.
Arsa araştırması yapılırken arsanın bir vergi, harç vb borcunun olmamasına dikkatli olunması gerekir.
Arsanın bulunmuş olduğu belediyesinden arsanın imar durumu ayrıntılı incelenmeli, ilerleyen senelerde bir kamulaştırma vb. gibi kısıtlama getirilip getirilmeyeceğini öğrenin.
Arsanın tapusunu güzelce inceleyip mülk sahibinin sözüyle hareket etmeyin, tapusunda arsa yazıp yazmadığını kontrol edin (imar terki yapılıp yapılmadığını öğrenin).
Arsanın alınacağı yerin konumu, yatırım durumu, bulunmuş olduğu bölgenin sektörel analizi, inşaat imkanının durumu gibi dikkatli olunması gerekli olan önemli konu başlıkları vardır.
Arsanın alınmadan önce muhakkak görülmesi gerekir ve bulunmuş olduğu çevreden piyasa araştırması yapılmalıdır.
Almayı planladığınız arsayı bütün bu tarz kriterlere göre aldıktan sonra da iş bitmiyor. Doğru değerlendirmeleri yapıp arsanızın durumunu kontrol edip piyasa analizleri yapıp yeteri değeri kazandığında satmak da arsayı almak kadar önemlidir.