Arsa emsal değeri nasıl hesaplanır?
İmar hal planlarına göre yapıların inşa edileceği arsanın parsele yerleşiminde KAKS ve TAKS olarak bilinen değerler kullanılmaktadır....
İnşası yapılacak yapının imar hal belgesinde parsel bilgilerinin bulunmuş olduğu değer, Arsa emsal değeri yani KAKS olarak bilinir. İmar hal belgesi de, parsele yapılacak binanın detayları belirtilmiş belgedir. Yani arsaya konut mu, işyeri mi gibi soruların yanıtının verildiği hal belgesidir.
İmar hal planlarına göre yapıların inşa edileceği arsanın parsele yerleşiminde KAKS ve TAKS olarak bilinen değerler kullanılmaktadır. TAKS binanın oturma alanını belirtilir yani yapının arsa üstünde nekadarlık yer kaplayacağı hesaplanırken kullanılan değerdir. KAKS ise, yapının parsel üstünde ki sınırlarının belirlenmesinde kullanılan değerlerdir. İmar hal belgesinde belirtilmiş arsa için bir KAKS değeri belirlenmiştir ve bu KAKS değeri parsele göre farklılık gösteren bir değerdir. Bu değerler ; 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0.
Yapıya başlamadan bu değer kullanılarak parselde arsamızın sınırlarını belirlememiz gerekir. Mesela 2000 metrekare lik bir arsamız var ve bu arsanın KAKS değeri imar hal belgesinde 2.07 olarak belirtilmiş. Yapmamız gerekli olan; 2000*2.07 = 4140 metrekare toplam inşaat alanı yapma hakkımız bulunur. Bu toplam inşaat alanı içine inşaatlarda genel olarak bulunan, çatı katı, otopark, asma kat, bodrum, otopark ,asansör boşluğu gibi yerler dahil edilmemektedir. Lakin yapının projelendirilme kısmında çıkma mesafeleri olması halinde bu çıkma mesafeleri de toplam inşaat alanına dahil edilir.