Ev nereden alınmalı?
En ehemmiyetli ve zor olan kısım olan evin yerinin seçimidir. Var olan süreçte genel olarak planlanmadan yapılmış çarpık kentleşmenin...
Satın alınması planlanan evin yeri seçilirken, konumu, ne amaçla kullanılacağı, yatırım için mi alınacağı sorularının cevap bulması gerekir. Ev satın alınırken kullanım gayesi ne olursa olsun gelecekte değer kaybı yaşamayacak veyahut başınıza bir sorun çıkartmadan satabileceğiniz bir ev olmalıdır.
En ehemmiyetli ve zor olan kısım olan evin yerinin seçimidir. Var olan süreçte genel olarak planlanmadan yapılmış çarpık kentleşmenin olduğu evler ön planda olur. Evin yerini belirlerken gelecekte nasıl yatırımlarla değer kazanacağı, eğer ki satış düşünmüyorsak yatırım amacıyla nereden alınacağı konusunda dikkatli olunması gerekli olan çok konu başlığı vardır. Evin çeşidi ne olursa olsun dikkatli olunması gerekenler:
Evin tapusunu güzelce inceleyip mülk sahibinin sözüyle hareket etmeyin, tapusunda evin kimin üstüne olduğunun yazıp yazmadığını kontrol edin.
Ev alınmadan önce türkiyede en değerli beş ili göz önünde bulundurarak seçim yapmanız önem arz etmektedir. Bunlar İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa illerimizdir.
Evin hissedarlı bir hisse mi yoksa tek tapulu (tek şahsa ait) bir ev olup olmadığı konusu da çok önemlidir. Çünkü hissedarlı tapulu evlerde her metre karede ortaksınızdır, bu biçimde hisseli evlerde ev satın alınacaksa her hisse sahibinin razı edilmesi gerekir.
Ev araştırması yapılırken evin herhangi (su, elektrik, emlak vergisi vs.) bir borcunun olmamasına dikkatli olunması gerekir.
Evi alır iken dikkatli olunması gerekli olan bir başka husus ise evin yeni torba yasalarla gelen düzenlemelere açık olmasıdır. Bunlar alacağınız evinizin harç düzenlemeleridir ve ödenmesi gerekir.
Evin alınacağı yerin konumu, yatırım durumu, bulunmuş olduğu bölgenin sektörel analizi, inşaat imkanının ve etrafında ki yapılaşma durumu gibi dikkatli olunması gerekli olan önemli konu başlıkları vardır.
Evin bulunmuş olduğu belediyeden evin imar durumu ayrıntılı incelenmeli, ilerleyen senelerde bir kat kaçaklığı, imarının konut, ticari konut vb. gibi kısıtlama getirilip getirilmeyeceğini öğrenin.
Almayı planladığınız evi bütün bu tarz kriterlere göre aldıktan sonra da iş bitmiyor. Doğru değerlendirmeleri yapıp, evinizin durumunu kontrol edip piyasa analizleri yapıp yeteri değeri kazandığında satmak da ev almak kadar önemlidir.