Kat karşılığı arsa satışı nasıl yapılır?
Sözleşme koşullarının ihlal edilmesi, arsa ve daire sahipleri açısından ciddi mağduriyetler oluşturabiliyor. Kat karşılığı arsa satış...
Kentsel dönüşüm projeleri ve devlet desteğiyle birlikte, evlerini yenilemek isteyen yahut var olan arsası üstüne yapı yapmak için yeterli sermayesi olmayan kişiler kat karşılığı arsa satışına yöneliyor.
İnşaat projesi müteahhit tarafından yapılacaksa, projelendirme kısmında ortaya çıkacak ruhsat ve harç gibi masraflardan müteahhit sorumlu olacağı belirtilmelidir.
Arsa sahipleri ve müteahhit arasında yapılacak inşaat sözleşmelerin noter veya tapu müdürlüklerinden biri vasıtasıyla yapılmış olması gerekmektedir. Bu iki kurum dışarısındaki sözleşmelerin hukuki olarak geçerliliği yoktur.
İnşaat süresince, işçilerin SGK prim ödemeleri ya da olası bir kaza halinde ortaya çıkabilecek zararların karşılanmasında müteahhidin sorumlu olacağı belirtilmelidir.
Daha sonrasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için, sözleşme imzalanma safhasına gelmeden önce arsanın imar durumu araştırılmalıdır.
Sözleşme anahtar teslim olarak yapılmalı, bitimi larta bağlanmalıdır. Yerel idareler ve diğer kamu kurumları ile bir ilişkin kalmadığı müteahhit tarafından ispatlanmalıdır.
Sözleşmede inşaatın başlama- bitiş süreleri ile birlikte gecikme halinde uygulanacak maddi yaptırımlar kesin bir dille düzenlenmiş olmalıdır.
Müteahhit kira desteği sağlıyorsa, kiranın bedeli, süresi ve ödeme şartları da açıkça belirtilmiş olmalıdır.
İnşatta kullanılacak malzemeler ve teknik şartname sözleşmeye eklenmelidir.
Sözleşme koşullarının ihlal edilmesi, arsa ve daire sahipleri açısından ciddi mağduriyetler oluşturabiliyor. Kat karşılığı arsa satışında, arsa ve daire sahiplerinin dikkat göstermesi gerekli olan noktaları ve sözleşmelerde nelerin olması gerektiğini sizler için derledik.