Yapı ruhsatı nasıl alınır?
İnşaat yapı ruhsatı almadan, belediye sınırları içinde, yasal olarak bina yapılamamaktadır. Yapıldığı durumda; binanın yıkımına karar...
Belediye sınırları içerisinde kalan yerlerde ruhsata tabi olan bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediye imar kanunu, imar planı ve yönetmelik hükümleri ile, yapı sahibi ve müteahhidi, şantiye şefi, bütün proje müellifleri ve yapı denetim kuruluşu yetkilisi, denetim sorumlusu mimar ya da mühendisin imzaları alınmak suretiyle usulüne münasip olarak düzenlenen belgedir. Mücavir alan sınırları dışında ise valiliklerden alınması gerekli olan izin belgesine denir. Bu ruhsat yapı denetim şirketleri tarafından alınabilmektedir.
İnşaat yapı ruhsatı almadan, belediye sınırları içinde, yasal olarak bina yapılamamaktadır. Yapıldığı durumda; binanın yıkımına karar verilebilmektedir. Arsa sahibine, müteahhidine ve sorumlularına da para cezası uygulanmaktadır. Yapı ruhsatı alınabilmesi için yapı sahiplerinin ya da kanuni vekillerinin belediyeye ya da valiliklere başvurmadan önce bazı şartları taşımaları gerekmektedir. 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı ruhsatı ve yapı ruhsatı alma şartları ile ilgili hükümlere yer verilir.
Yapı ruhsatı almak için gerekli şartları belirleyen madde şöyledir
MADDE 22
- Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri yahut kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye, yalnızca tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge) mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları röperli veyahut yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.
Yapının badana, boya, iç ve dış sıva, derz, oluk, dere, doğrama, tavan ve döşeme kaplamaları değişiklikleri, çatı onarımı ve kiremit aktarılması ile elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ve yönetmeliğe münasip olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ruhsata tabi değildir. Yapının bağımsız kısımlarında nitelik değişmiyorsa ve brüt alanı artmıyorsa ruhsat hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Valilikler veyahut belediyeler çevrenin güzel görünüm elde etmesi ve yapılar arasında uyum sağlanabilmesi için dış cephe boyasını ve kaplamasını ile çatı rengini ve malzemesini belirleme hakkına sahiptir. Bu Kanunun yürürlüğe girmeden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir.
Belediyeler yahut valiliklere yapılmış olan yapı ruhsatı başvuruları incelenerek münasip bulunursa müracaat tarihinden başlayarak en geç otuz gün içerisinde yapı ruhsatiyesi verilir. Başvurularda yalnış yahut eksik bulunmuş olduğu durumda, müracaat tarihinden başlayarak on beş günün içerisinde ilgiliye, tüm eksik ve yanlışları bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra tekrar yapılmış olan müracaatlar en geç on beş gün içerisinde sonuçlandırılır.