Eski binaya iskan nasıl alınır?

Ruhsatlı bir binanın, ruhsat koşullarına uygunluğunu gösteren belgelerle beraber; inşaat bitim tarihini, tapu kayıt numarasını, binanın adresini, bağımsız bölümlerin türlerini, arsa paylarının ve numaralarını, mal sahiplerini, sınıflarını, metrekare cinsinden kapladığı alanını gösteren belgelere iskan belgesi denilmektedir. İskan raporları belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından hazırlanmaktadır. 

Yukarıda belirtilmiş bütün evrakların temin edilmesi halinde eski bir bina için iskan belgesi alınabilmektedir. Yapı ve Kullanma izni personelleri binanın ruhsatını göz önünde bulundurarak bina üstünde türlü incelemelerde bulunur. Bu inceleme nihayetinde bir eksiklik tespit edilirse gereken evraklar üstünde düzenleme yapılmış olması istenir. İncelemenin nihayetinde bina üstünde bir eksiklik görülmez ise inceleme yapan teknik personel noter onaylı bir taahhütname ile beraber Yapı Kullanma İzni Belgesi'ni ilgili kuruma iletir.

Teknik raporların düzenlenmesinin sonrasında Genel İskan Raporu hazırlanır. Bu belgenin hazırlanması nihayetinde eski bina ile ilgili olarak su, telefon ve elektrik gibi abonelikler yaptırılabilir. Yapı kullanma izni bulunmayan binalara su, elektrik ve telefon bağlantısı yapılamamaktadır. Bu nedenden dolayı bütün bu işlemlerin yapılmasının sonrasında iskan sahiplerinin abonelik işlemlerine geçmesi gerekmektedir. İskan ve İmar Belgesi alan kişiler bina üstünde inşaat hakkına da sahip olur 

Çevre ve Emlak vergisi borcu olmadığını gösteren belge

Cepheyi tam anlamıyla gösteren 13x18 cm fotoğraf

Yapı kullanma dilekçesi

Yapı Denetim Kuruluşu tarafından onaylanmış rapor

Tapu kayıtlarının onaylı evrakları

Bağlı bulunulan su dairesinden dış kanal belgesi

Proje müelliflerinin raporu 

Vergi Dairesi ile ilişik kesme belgesi

İskan raporu alınacak binanın asansörlü olması halinde bu belgelere ek olarak; asansör firmasından TSE onaylı evraklar, garanti belgesi, mühendis onay belgesi, muayene belgesi, sığınak ve yangın tesisat raporu gibi evrakların dosyaya eklenmesi gerekir 

İskan belgesi alabilmek için inşaat sahibi müteahhidin yahut inşaat yetkilisinin bir dilekçe ile belediyenin ilgili kısmına müracaat etmesi gerekir. Bu müracaatların sonrasında belediyelerin ilgili personelleri inşaatı inceler ve buna göre iskan uygunluk belgesi vermektedir. Eski binalar için iskan belgesi almada gereken olan evraklar ise şu şekildedir;