Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılmış olan kira sözleşmeleri türlü zamanlara dayanarak yapılmaktadır. Genellikle kira sözleşmeleri her iki tarafın anlaşmasına bağlı olarak bitirilse de bazı haller da tek taraflı olarak da kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunur. Kira sözleşmelerini feshetmek için kurallara münasip davranılmakta ve ev sahibi kontratı bitirmek istediğinde bunu kiracısına yazılı olara bildirmelidir. Türlü prosedürler ve haller meydana geldiği zaman kira sözleşmelerini feshetmek mümkündür.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilir?

Sözleşme tarihi belli olan kira sözleşmelerinde bitiş tarihi geldiği anda iki taraftan minimum bir tanesi istediği halde sözleşme feshedilebilmektedir. Tarihi belirsiz kira sözleşmelerinde ise münasip fesih devirlerinde fesih bildirim zamanlarına münasip hareket ederek kira sözleşmelerini sonlandırmak mümkündür. Kiracıların unutmaması gerekli olan bitiş tarihi belli sözleşmelerde, bitiş tarihinden minimum 15 gün önce kiracı bir beyanda bulunmaz ise sözleşme otomatik olarak uzatılmış olunur.

Bitiş tarihi belli olmayan kira sözleşmelerinde kiracının hep kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı bulunur.

Eğer kiracı bulunmuş olduğu yerde 10 seneden fazla süredir kalıyorsa, ev sahibinin hiçbir gerekçe göstermeden kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunur. Bunu sağlamak için ev sahibinin her uzama yılının bitiş süresinde minimum 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bunu sağladıktan sonra kira sözleşmesini feshedip kiracıyı çıkarma hakkı bulunur.

Ev sahibinin kira sözleşmesini mahkeme yolu ile de feshetme hakkı bulunur. Bunu yapmak için kiraya verilen yerin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veyahut bakmak ile zorunlu olduğu kimseler için ev veya iş yeri olarak tahsis edeceğini beyan etmesi gerekir. Bunu gerçekleştirdek sonra kiraz sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye edebilmektedir. Ek olarak, eğer kiraya verilen yerde inşaat, genişletme yahut farklılık yapılacaksa ve bu zaman süresince kullanım ilgili olamayacaksa yine dava yoluyla kira sözleşmesini feshetmek mümkündür. Bunu yapmak için nedenlerin belirlenerek mahkemeye sunulması gerekir.