Kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkarılabilir mi?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşma kira sözleşmeleri ile sağlanmaktadır. Buna göre kiracı belirlenen bedeli ödemeyi kabul ederek anlaşılan süre boyunca kiraladığı yeri kullanmaktadır. İki tarafın de merak ettiği konulardan bir tanesi ev sahiplerinin kiracıyı sözleşme tarihinden önce çıkarıp çıkaramayacağıdır. Şu an uygulunan yasalar hem ev sahiplerini aynı zamanda kiracılara koruyacak halde yapılmıştır. Ama kimi hallerde ev sahiplerinin kiracılarını kira sözleşmesi bitmesine yakın önce çıkarması mümkün olabilir.

Hangi durumlarda kiracı sözleşme tarihinden önce çıkarılabilmektedir?

Eğer ev sahibi kiraya vermiş olduğu yeri kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veyahut bakmakla zorunlu olduğu kimseler için ev veya iş yeri olarak tahsis edecek ise kiracıları kira sözleşmesinin bitiş tarihinden önce tahliye etme hakları bulunur. Bu taleplerini gerekçelerini bildirirek ilgili makamlara aktarmak ile sağlayabilirler.

Ek olarak kiralanan yer ile ilgili olarak onarım çalışması, genişletme veya değiştirme gibi inşaat çalışmaları yapılacak ve bu zaman içinde ilgili alanın kullanımı bahsi geçen olmayacaksa kiracıların sözleşmeden önce çıkarılması bahsi geçen olabilmetkedir.

Eğer kiracılar kiraladıkları yerler ile ilgili olarak özel anlaşma yapmazlar ise evin satıldığı hallerde yeni ev sahibi var olan kiracıları 6 ay içinde çıkarma hakkına sahiptir. Bunu engellemek için kiracıların tapuya şerh yaptırmaları gerekir. Bu yapıldığı durumda ev satılsa dahi kiracılar sözleşme bitene kadar kiraladıkları yeri kullanma hakkına sahip olurlar. Bu bilhassa uzun bir zaman kira işlemlerinde tedbir amacıyla olarak uygulanan bir metottur.

Kiracıların ev sahipleri ile yaptıkları sözleşmeler gereğince uyması gerekli olan birtakım kurallar bulunur. Bunlara uyulmadığı halde sorunlar çıkabilmektedir. Yani kira ödemelerinde gecikmeler yaşanması, kiralanan yere gereken özen gösterilmeden kullanılması yahut çevre sakinleri ile sorunlar yaşanması nihayetinde ev sahiplerinin kiracıları sözleşme tarihinden önce çıkarmalarına fırsat vermektedir. Kiracıların bu hallere dikkatli olması gerekmektedir.

Yakın bir zaman düzenlenen yasalara göre eğer kiracı kullandığı yerde 10 seneden fazla süredir kalıyor ise ev sahiplerinin bir gerekçe göstermeden kiracılarını çıkarma hakları bulunur. Bu yasadan yararlanmak isteyen ev sahipleri kiracılarının tahliye taleplerini yazılı olarak kiracıya bildirerek bu isteklerini yapabilmektedirler.