Kira kontratı nasıl feshedilebilir?

Ev sahipleri ile kiracıların en fazla merak ettiği konulardan bir tanesi de kira sözleşmelerinin nasıl feshedileceğidir. Gereken şartlar sağlandığı durumda iki tarafta gerekçe göstererek veyahut gerekçe göstermeden kira kontratı feshedebilmektedir. Bu durumların ev sahibi ve kiracı tarafından net bir biçimde bilinmesi gerekir. Aksi durumda süpriz bir durumla karşılaşılması mümkün olabilir.

Kira kontratı nasıl feshedilebilir?

Kiracılar sözleşme bitiş tarihinden önce kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. Ama bunun sağlanması için geri kalan ödemelerini eksiksiz vermesi gerekir.

Hepsinden önce bilinmesi gerekli olan bazı sözleşmelerde bitiş tarihi belirlenirken bazılarında ise belirlenmemiştir. Eğer sözleşme tarihi belli olanlarda bitiş tarihine gelindiği zaman taraflardan minimum bir tanesi sözleşmeyi uzatmak istemez ise sözleşme feshedilmiş olunur. Sözleşme bitiş tarihi belirlenmemiş olanlarda ise fesih dönemlerine ve fesih bildirimlerine münasip hareket ederek kontratı feshetmek mümkündür. Ama bu halde belirlenen dönemlerde bu halin karşı tarafa bildirilmesi gerekir.

Kiralan yerde hernagi bir inşaat çalışması yapılacaksa ve bu süre içinde yaşanılması ilgili olmayacaksa kira kontratı feshedilebilmektedir. Orada da fesih dönemlerine münasip hareket edilmesi gerekir.

Yakın zamanda yenilenen yasalara göre ev sahipleri 10 seneden fazla süredir kalan kiracılarını gerekçe göstermeden çıkarma hakkında sahiptir. Bunu gerçekleştirmek için ev sahipleri her uzatma yılının bitiminden asgari üç ay önce kiracıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Bu halin kiracılar ve ev sahipleri tarafından iyi bir biçimde bilinmesi gerekir.

Ev sahibi kiralanan yeri kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla zorunlu olduğu kimseler için ev veya iş yeri olarak tahsis edecek ise kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunur. Bunu sağlamak için gösterdiği gerekçeyi gereken yerlere bildirerek münasip fesih devirlerinde gerçekleştirebilmektedir.

Eğer kiralanan yer başka birisine satılırsa, evin yeni sahibi belli prosedürleri uyguladığı halde kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılmış olan sözleşmelerde iki kısmında uyması gerekli olan kurallar bulunur. Eğer kiracı sözleşmenin koşullarına uymazsa, kira ödemelerini zamanında yapmazsa, yaşadığı komşularına münasip olmayan davranışlarda bulunursa ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. Bunun sağlanması için ev sahibi kiracısının sözleşmeye uymayan davranışını ispatlamak zorundadır.