Müstakil ev daire karşılığı müteahhide nasıl verilir?

Eskimiş ve yaptıracak gücü olmayan müstakil ev sahiplerinin tercih ettiği bir metottur kat karşılığı ev ve arsasını müteahhide vermek. Kişi müstakil evin gerektirdiği sorumluluklardan sıkılmakta ve sıfır daireye üzerine gelecek karlı yatırımı kabul etmektedir. 1 müstakil ev karşılığı 1'den fazla ev teklifi gelen her sözleşme ev sahibi için avantajlı gelip aklını çelmektedir. Ama unutulmamalıdır ki bu konuda dikkat göstermeniz gereken hususlar ve seçimler vardır. Peki müstakil ev daire karşılığı müteahhide nasıl verilir?

İlk kez bu işe girmiş bir yatırımcıysa eğer mali geçmişini incelemeli, bankalardan ayrıca çevresinden referans alınmalıdır.

Teslimat süresi 12-18 ayı geçmemesine dikkatli olunması gerekir.

Yapılmış olan sözleşme ve verilen imar planına göre hareket edilmesi sağlanmalı. Yahut sözleşmede alınacak miktar yüzde ile yazılmalıdır. Bazen 4 daire yapılacağını belirtip 2 daire verilmekte ve sonrasında 5-6 daire yapılmaktadır.

Sözleşme çok önemlidir. Her iki tarafın çıkarlarını koruyan bir sözleşme yapılmalıdır.

İş deneyimi, referansları istenip incelenmeli. Gerekirse mülkü vereceğiniz müteahhidle daha önce anlaşmış kişiler ile görüşülmelidir.

Müteahhide nasıl verilir?

Genellikle müteahhidler evlerle yahut arsalarla ilgileni, bireyi bulup anlaşma teklif ederler. Bazen de mülkü kişi müteahhide vermek ister. Bu gibi hallerde inşaat firmalarına başvurabilirsiniz. Onlar sizi müstakil ev ve arsanın konumuna göre ilgilenecek müteahhidlere ulaştırırlar. Çıkarlarınızı koruyan bir sözleşme yapmalısınız. Örnek verilecek olursa evi boşalttıktan sonra inşaata başlanması için azami 6 ay süre verilmeli. Yoksa sözleşme fesih edilmeli ayrıca tazminat maddesi eklenmelidir. Yoksa kişi mağdur olma tehlikesiyle yüz yüze gelebilir.

Verilecek müstakil evin konumu, müstakil ev ve arsasının büyüklüğü müteahhidlerin o mülk ile ilgilenmesini arttıran etkenlerdir. Benzer zamanda mülk sahibinin pazarlık aşamasını da bire bir etkileyen faktörlerdir.

Not: Daireler bitince bütün dairelerin satışından elde edilecek gelir paylaşımlıda anlaşma yapılabilmektedir. Tek kötü yanı bütün satışlar beklenmelidir. Daire karşılığı ise biter bitmez teslim edilir.

Konum ve büyüklük açısından güveniniz tam ve müteahhidlerin ilgi alanında ise genelde yapılacak daireler yüzde 50 50 oranında bölüşülür. Bu konuya dikkat etmenizde yarar vardır. ama müteahhid evi yeri ve konumunu satış için riskli bulursa oran 25'lere kadar düşebilir.

Mülk sahibi cazip teklifleri gördüğünde hemen aldanmamalı bir takım tedbirler almalıdır. Baz unsurlara dikkat göstermelidir. Bunlar;