Ev sahibi hakları nelerdir?

Ev sahibi ve kiracısı arasında karşılıklı hak ve sorumlulukları ifade eden hallere ev sahibi hakları deniliyor. Belirlenen ve tanınan hak ve sorumlulukların yerine getirilmemesi halinde taraflar kanuni yollarla sorunlarına çözüm arayabiliyorlar. Ev sahibi hakları da 2012 senesinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu kanunda öne çıkan durumları madde madde inceleyelim:

Ev sahibi kiracısıyla ilgili herhangi negatif bir hal olduğunu tespit ederse bu halin yasal yoldan ihtarname göndererek giderilmesini kiracıdan isteyebiliyor.

Türlü zaruri hallerde örnek verirsek kiracının kirayı ödememesi, ev sahibinin veyahut birinci derecede yakınlarının kiralanmış olan eve ihtiyaçları olması, kiracının eve girerken tahliye taahhüdü imzalamış olması, evin satılmış olması ve yeni sahibinin eve ihtiyacı olması, evde zorunlu sebeplerle tadilat yapılacağından o süre zarfında evin kullanılamayacak halde olması gibi nedenlerden ev sahibi kiracının evi boşaltmasını isteyebiliyor.

Kiracı evde kendi zevkine göre ihtiyaç dışı bir farklılık yapmak isterse bunun bedelini ev sahibinden talep edemiyor.

Ev sahibi ve kiracı arasında kira artış devirlerinde bir anlaşmazlık yaşanırsa, ev sahibi kira tespit davası açabiliyor. Tabi bu davayı açabilmesi için evin değerinde bir artış olması gerekiyor. Okula, alışveriş merkezine, otobüs-metro gibi toplu taşıma duraklarına yakınlık, park yapılmış olması, yol geçmesi gibi haller evin değerini arttırabilecek durumlardır.

Kiracının eve zarar vermesi, komşularıyla iyi geçinmemesi, gürültü ve saygısızlık yapması gibi haller tahliye nedenleri içerisinde yer alıyor. Bu halde ev sahibi kiracısından evi boşaltmasını isteyebilir.

Kiracı evi teslim aldığı gibi bırakmak zorundadır. Eğer eve zarar vermişse bunu yapmak için ev sahibi tazminat davası açabilir.

Ev sahibi eğer isterse 10 senenin üstünde süren kira sözleşmelerinde hiçbir neden göstermeksizin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedip kiracının çıkmasını isteyebilir.