Ev nasıl ipotek edilir?

Kişilerin yaygın olarak uyguladğı yöntemlerden bir tanesi ipotek işlemidir. Önceleri biriken borçlara karşılık veya yeni şey almak için oluşacak borçlara karşı bir teminat gösterme işlemine ipotek adı verilir. Bu da genelde ev üstünde yapılmaktadır. Evi ipotek göstermek karşı tarafa karşı borçlar ödenmediği halde bir güvence sağlar. Negatif haller meydana geldiği zaman ev ipotek olduğundan dolayı borçalanan kişi gereken işlemleri yaparak ev üstünden kendi hakkı olan borcu alabilmektedir. Evin ipotek ettirebilmesi için ev sahiplerinin uygulamaları gerekli olan belli bir prosedür bulunur.

Evin ipotek işlemleri nasıl yaptırılır?

İpotek ettirilmek istenen eve ait tapu senedi istenilmektedir.

Eğer taraflardan biri vekil ile temsil ediliyorsa temsili gösteren belge verilmelidir.

Öncelikle evlerini ipotek ettirmek isteyen kimseler ilk kısım olarak bunu yazılı olarak talep etmelidir. Yazmaları gerekli olan dilekçede ipotek miktarının ne kadar olacağı, ipotek zamanı, derecesi, ipotek tesis edecek olan kişinin kimlik bilgileri yer almalıdır. Daha sonrasında ikinci bölüm devreye girer. Bu bölümde türlü evrakların temin edilip verilmesi gerekir.

Gereken belgelerde temin edilip verildikten sonra sıraya son safha kalır. Bu kısım ipotek işlemlerinin mali kısmıdır. Bunu yapmak için de ipotek bedelinin üstünde binde 3.96 oranında olmak üzere tapu harcı ve binde 8.25 oranında olmak üzere damge vergisi ipotek borçlusundan alınır. Unutulmaması gerekli olan bankalar tarafından verilen kredilerin teminatında harç ve damga vergisi alınmamaktadır.

Eğer iki taraftan bir tanesi tüzel bir kişi ise, ipotekin tesis edilebilmesi için ticaret sicil memurluğundan alınan yetki belgesi, vergi lehvasının örneği, imza sirküleri, kaşe ve yetkili kişilere ait olan kimlik bilgileri gerekli olan evraklar arasındadır. Evraklar verildikten sonra geriye evin ipotek işlemleri için yalnızca mali kısımlar kalır.

Alacaklı ve borçlanacak olan kişinin birer adet vesikalık fotoğrafı gerekir. Ek olarak, bu iki kişiye ait nüfus cüzdanı örneklerinin de olması istenmektedir.