Satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılır?

Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hakları ve borçları açıkça tereddüte meydan verm...

 

Bir satış işleminde alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, taraflarca belirlenmiş olan bir bedel karşılığında satıcının, taşınmazın satışını vermek için alıcının ise bedelini ödemek ve satın almak için tapu sicil memurunun nezaretinde tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan, noter tarafından düzenlenmiş sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İlerde yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair bir ön sözleşme niteliğindedir.

Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hakları ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek biçimde taşınmasın bedeli ve ödeme biçimi sözleşmede belirtilir. Sözleşme kağıdı üstüne tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gereklidir. Tarafların istedikleri durumda cayma haline cezai şart konulabilir.

Şerh süresi beş senedir. Bu beş yıl tamamlanıp bitince şerhin hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ama satış vaadi sözleşmesi yapılmış olan ve tapuya şerh edilen taşınmaz mal üstüne işlenen şerh süresi beş senesi aşmış ve satış vaadi lehtarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal, malikinin talebi üstüne satış vaadi lehtarının muvafakatı aranmaksızın harçların tahsili ile taşınmaz üstündeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekmektedir 

 

İstenilecek belgeler

İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ve temcilcinin fotoğrafı

Son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf

İstemde bulunanın nüfus cüzdanı ya da pasaportu

Noterce düzenlenmiş mal satış vaadi sözleşmesi

Taşınmazın niteli bina ise deprem sigortası gereklidir.

Alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak satışın yapılmasını isteyemez. Ama Satıcının da bu işleme katılması gerekmektedir. Aksi durumunda alıcı mahkeme yolu ile kendi adına tescil isteyebilir.

Satış vaadi sözleşmesinde bulunan hususlar

Satış taahhüdü

Tarafların kimliklerinin nüfus cüzdanı ile tespiti

Taşınmazın açık bir biçimde belirtilmesi

Satış vaadi

Satış bedeli

Düzenleme biçiminde tanzimi

Tarafların fotoğrafları

Tanımından da anlaşılacağı üzere satış vaadi sözleşmesi noter tarafından düzenlenir ve tapu sicil memuruna ibraz edilir. Bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesi gereklidir. Satış vaadi sözleşmesi kesin bir satış niteliği taşımaz. Yalnızca satış yapma taahhüdü sayılır.

 
 
 

Okumaya devam etmek için bir sonraki konumuz olan Tiptronik vites nasıl kullanılır? adlı yazıyı inceleyebilirsiniz.

 
 

Yorumlar

#1 sözleşme,

Satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün satışı için yapılacak olan anlaşmayı belirleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, satıcının taahhüdüne dayanarak, alıcının belirli bir tarihte satın alma hakkını elde etmesini sağlar. Satış vaadi sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak için yapılan bir sözleşmedir.

Satış vaadi sözleşmesi yapılırken aşağıdaki adımlar izlenebilir:

Tarafların belirlenmesi: Satıcı ve alıcı belirlenir ve sözleşme, tarafların kimlik bilgilerini içerir.

Sözleşme koşullarının belirlenmesi: Satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın özellikleri, fiyatı, ödeme koşulları, tapu devri gibi önemli koşulları içermelidir.

Sözleşmenin imzalanması: Tarafların anlaştığı koşullar yazılı olarak belirtilir ve sözleşme imzalanır.

Sözleşmenin noter onayı: Sözleşme noter onayına sunulur ve noter tarafından onaylanır.

Ödemelerin yapılması: Satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödeme koşulları belirlenir ve ödemelerin yapılması sağlanır.

Satış vaadi sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak için önemlidir. Bu nedenle, sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması özenle yapılmalıdır. Ayrıca, sözleşmenin noter onayından geçirilmesi, tarafların daha sonra yaşanabilecek hukuki sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.


Bu konu hakkında siz ne düşünüyorsunuz?