Satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılır?
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hakları ve borçları açıkça tereddüte meydan verm...
Bir satış işleminde alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, taraflarca belirlenmiş olan bir bedel karşılığında satıcının, taşınmazın satışını vermek için alıcının ise bedelini ödemek ve satın almak için tapu sicil memurunun nezaretinde tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan, noter tarafından düzenlenmiş sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İlerde yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair bir ön sözleşme niteliğindedir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hakları ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek biçimde taşınmasın bedeli ve ödeme biçimi sözleşmede belirtilir. Sözleşme kağıdı üstüne tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gereklidir. Tarafların istedikleri durumda cayma haline cezai şart konulabilir.
Şerh süresi beş senedir. Bu beş yıl tamamlanıp bitince şerhin hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ama satış vaadi sözleşmesi yapılmış olan ve tapuya şerh edilen taşınmaz mal üstüne işlenen şerh süresi beş senesi aşmış ve satış vaadi lehtarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal, malikinin talebi üstüne satış vaadi lehtarının muvafakatı aranmaksızın harçların tahsili ile taşınmaz üstündeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekmektedir
İstenilecek belgeler
İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ve temcilcinin fotoğrafı
Son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
İstemde bulunanın nüfus cüzdanı ya da pasaportu
Noterce düzenlenmiş mal satış vaadi sözleşmesi
Taşınmazın niteli bina ise deprem sigortası gereklidir.
Alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak satışın yapılmasını isteyemez. Ama Satıcının da bu işleme katılması gerekmektedir. Aksi durumunda alıcı mahkeme yolu ile kendi adına tescil isteyebilir.
Satış vaadi sözleşmesinde bulunan hususlar
Satış taahhüdü
Tarafların kimliklerinin nüfus cüzdanı ile tespiti
Taşınmazın açık bir biçimde belirtilmesi
Satış vaadi
Satış bedeli
Düzenleme biçiminde tanzimi
Tarafların fotoğrafları
Tanımından da anlaşılacağı üzere satış vaadi sözleşmesi noter tarafından düzenlenir ve tapu sicil memuruna ibraz edilir. Bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesi gereklidir. Satış vaadi sözleşmesi kesin bir satış niteliği taşımaz. Yalnızca satış yapma taahhüdü sayılır.