Tapu işlemleri nasıl yapılır?

Tapu işlemini kolaylaştırmak için internet ile randevu alma sistemi getirilmiştir. Online randevu, işleminizin çabuk ve rahat tamamlanması konusunda size kolaylık sağlayan bir uygulamadır.

Tapu işlemi için nasıl randevu alınır?

Randevuyu almak için TC Kimlik numaranız ve Tapu Senedi bilgileriniz gerekir. Randevuyu aldığınız saatten asgari onbeş dakika önce başvurunuzu yapmalısınız eğer gecikirseniz randevunuz iptal edilebilmektedir. Gerçek yahut tüzel kişiler benzer gün için yalnızca bir randevu alabilir.

Gayrimenkullerin tapu değeri nasıl belirlenir?

Eğer tapu değeri düşük gösterilirse, gerçek alım bedeli ile gösterilen değer arasındaki farka "vergi ziyaı cezası" uygulanmaktadır 

Gayrimenkullerin tapu harcına esas olan değeri, normal alım-satım değeridir. Lakin tapu değerinin emlak vergisi değerinden düşük olmaması gereken. Tapu değeri üstünden tapu harcı hesaplanır. Tapu harcını "hem alıcı aynı zamanda satıcı" öder.

Tapu işlemleri nasıl yapılır?

Tapu belgesi memur tarafından hazırlanıp Tapu Müdürüne imzalatıldıktan sonra tapu yeni sahibine verilir. 

İmzaya çağırıldıktan sonra tapu yetkilisi size haklarınız ve işlemler ile ilgili bilgi vermektedir. Genellikle satan kişiye sattığı gayrimenkul için ödemeyi alıp almadığı sorusuna pozitif yanıt alınınca tapu kayıtları imzalanır.

Tapu harç dekontlarını ilgili memura verince, imzaya çağırılacaksınız.

Başvurunuz evraklarınız kabul edildikten sonra size verilecek olan başvuru istem belgesini, işleminiz bitene kadar saklayınız.

Tapuda işlem yapacak kişi okuma-yazma bilmiyorsa, "tanık bulundurma zorunluluğu" vardır. Kişinin okuma-yazma bilinmediğinin tespiti, tapu sicil müdürü tarafından yapılmaktadır.

İşlem yaptıran kişinin sağır, kör ya da dilsiz olması halinde da tapu işlemi "iki tanık" huzurunda yapılmaktadır. Tapu işlemi yaptıran kişinin kör, sağır veyahut dilsiz olduğunun tespiti de tapu sicil müdürü tarafından yapılmaktadır.

Sizin işleminiz için sıra geldiği zaman size belirtilmiş banka şubesine gidip tapu harçlarını yatırmalısınız. Bu işlem tamam hale geldikten sonra tapuda kimlik asılları ve tapu harç dekontları ile hazır bulunmalısınız.

Başvuru istem belgesinin sağ üst köşesindeki başvuru numarasına dikkati açık olunuz. İşleminizin her aşamasını bu numara ile takip edebilirsiniz.

Tapu için gereken belgeler nelerdir?

Satıcı için

1 adet fotoğraf.

Nüfus cüzdan fotokopisi veyahut Pasaport

Tapu aslı yada fotokopisi

Alıcı için

Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi

2 adet fotoğraf.

Nüfus cüzdanının fotokopisi veyahut Pasaportu