Arsa yatırımında nelere dikkat edilir?
Bir arazinin tapusu birden değişik türde olabilir. Bunlardan ilki bir tapunun yalnızca bir kişiye ait olmasıdır. Buna müstakil tapu d...
Gayrimenkul yatırımı dünya çapında olduğu gibi Türkiye'de de ilgi gören bir kâr aracı olarak kabul edilir. Kimselerin en temel ihtiyaçlarından birisi olan barınma ihtiyacı, kira yahut satın alma gibi metodlar ile yatırım olarak kullanılmaktadır. Arsa alım ve satımlarında dikkatli olunması gerekli olan çok nokta vardır.
Bir arazinin tapusu birden değişik türde olabilir. Bunlardan ilki bir tapunun yalnızca bir kişiye ait olmasıdır. Buna müstakil tapu denir. Diğer hal ise arsanın hisseli oluşu yani birden fazla kişiye ortak durumunda verilmesidir. Arsa alacak olan ya da bir arsası olup bunu yatırım aracı olarak kullanacak kimselerin müstakil mi yoksa hisseli tapu mu olduğuna dikkatli olması gerekmektedir.
Yatırım yapılacak arsanın yeri önceleri kontrol edilmelidir. Bunu yapmak için de Coğrafi Bilgi Sistemleri Bilgi Şube Müdürlüğü internet sitesi kullanılabilmektedir. Böylelikle alınan arsanın konumu teyit edilmiş olur.
Arsaların imar özelliği belediyelerden kesinlikle öğrenilmelidir. Her arsa, imar yapılabilen alan anlamına gelmez. Bir arazinin değerinde belirleyici olan da imar halidir
Arsa yatırımı uzun bir zaman sonra kazanç getiren ve bilgi isteyen bir kâr aracıdır. O nedenle buraya sermaye yatıracak olan insanların şehir hakkında geleceğe dönük projelerde bulunması ve şehrin genel eğilimine münasip yapılar inşa etmesi gerekmektedir. Mesela son günlerde İstanbul'da Anadolu ve Avrupa yakasının kuzey bölgeleri daha çok değer kazanmıştır. Bunun sebebi üçüncü köprünün bu kısma ulaşımı kolaylaştıracak olması ve şehrin Karadeniz kıyılarına doğru gelişim göstermesidir. O neden ile bulunulan şehirdeki köprü, kanal, baraj ve nehir gibi unsurlara dikkat edilmesi gerekmektedir
Yatırım yapılacak olan bölgenin arsa yahut arazi gibi özelliklerden hangisine sahip olduğu bilinmelidir. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanunlarında düzenlemeler yapıldığı için bazı tarım arazileri imara kapatılmıştır. Böylelikle yanlış yatırımlarda bulunmanın önüne geçilebilir.
Hisseli tapularda hangi ortağın ne kadar ve nerede hak sahibi olduğu tespit edilmelidir. Bir tapu üstünde birden fazla mal sahibi var ise, hisse sahiplerinden birisi ifraz başvurusunda bulunarak kendi payını ayırabilir ve o bölümü kullanabilir.