Arsa payı nasıl belirlenir?
Her bağımsız bölümün kedine ait satış değeri vardır. Hesaplamalarda satış değerleri de şekillenir. Şu nedenle yukarıda anlatılan hesa...
Önceleri belirlenmiş metodlar ile hesaplanan arsa payı o arazideki apartman için verilen alanı ifade eder. Dairenin metrekaresine göre değişiklik gösteren bu pay hesaplamalara bağlı olarak değerlenir. Bahsedilen payın hesabı yapılırken toplam alan daire alanı gibi noktalar esas alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üstünde bulunmuş olduğu araziden alması gerekli olan alandır.
Örnek Hesap
Her bağımsız bölümün kedine ait satış değeri vardır. Hesaplamalarda satış değerleri de şekillenir. Şu nedenle yukarıda anlatılan hesabın doğru yapıldığı ve kontrol edildiği durumda, gerçek ve olması gerekli olan satış değerlerine ulaşmak mümkündür.
1000 (metrekare) x 20/110 = 181,818 metrekare
8 bağımsız bölümden oluşan bir bina misal için ele alınır. 8 bağımsız bölümün toplam metrekaresi 1000'dir. Kişiye ait olan bağımsız kısım ise tapu kağıdında 20/110 arsa payı oranında gösterilir. Toplam metrekare ile pay oranı çarpılır.
Kişiye ait olan bağımsız bölümün arsa payı 181, 818 metrekare olarak bu biçimde hesaplanır. Ek olarak, mülk sahipleri tapu dairesinden kendi pay değerlerini de öğrenebilirler ve buna göre gerekli olan düzeltme işlemlerini yaptırabilirler. Eskiden yanlış hesaplanan yahut hesaba uyulmayarak kayda geçirilen değerler bu biçimde güncellenebilir.
Nasıl Hesaplanır?
Arsa Payı (metrekare) = Bağımsız Alanların Toplamı (metrekare) x Arsa Payı Oranı
Bağımsız bölümün kaç metrekare olduğu ve bu bölüme ait olan oranın ne olduğu hesaplamaların merkezini oluşturmaktadır. Belirtilmiş bu faktörlere göre hesaplamalar yapılmaktadır. Temel anlamda hesap ise şu biçimde formülize edilebilmektedir:
Günümüzdeki bir çok arsa payı zamanında doğru bir biçimde hesaplanmamıştır. Binalardaki dairelerin metrekareleri değişiklik gösterse de 8 dairelik bir apartmanda her daireye ayrılan pay genelde tapuda benzer gösterilmiştir. Belediyelerin veyahut kamu kuruluşlarının bu payları denetleyebilmesi imkansıza yakın olduğundan ötürü çoğu bina tapusunda bu yanlışlıkları görmek mümkündür.
Apartmanlardaki bağımsız bölgeler belli bir büyüklüğe ve maddi değere sahiptir. Bu değerler göz önüne alınmak suretiyle sözü edilen pay belirlenir. 100 metrekarelik bir apartman dairesi ile 150 metrekarelik bir apartman dairesinin sahip olduğu arazi alan payı ile maddi değer benzer olmamalıdır. Bunu yapmak için de basit bir hesap yapılmaktadır. Bu hesaplamalar ve paylaşımlarda ilgili kanun ve yönetmeliklere uyulmak zorundadır.