Yeni binaya iskan nasıl alınır?

İskan, ruhsatlı binalar için ruhsat ve eklerine sadık kalınarak inşanın tamamlandığını gösteren ve belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimince düzenlenerek ev sahiplerine verilen bir belgedir. Ülkemizdeki yapıların takriben %60'ında bu izin bulunmamasının nedeni inşaattan sorumlu firmanın yapıyı tasdikli projesine göre yapmamış yahut yasal prosedür ve ona bağlı giderleri ödememiş olmasıdır.

Kısaca 2015 yılı iskan Raporu (Yapı Kullanma izin belgesi) harcı bedellerinden de bahsedecek olursak

1000 m2'ye kadar m2'ye kadar m2 başına 2,5 TL, 1000-15000 m2 arası için m2 başına 2,7 TL, 15000-50000 m2 arası için m2 başına 2,8 TL, 50000-100000 m2 arası için m2 başına 3,1 TL ve 100000 m2 üstü için m2 başına 3,5 TL olarak fiyatlandırma belirlenmiştir.

Kat mülkiyeti geçişi

Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri

İşyeri ruhsat müraacatı

Banka Kredisi

Sizin de mülkünüzde iskan yok ise bunu nasıl edinebileceğinizi elimizden geldiğince anlatalım.

İlk başta ana konuya değinmeden iskan raporunun nerede gereki olacağını gösterecek olursak;

Sığınak Raporu (Sığınak yeri ayrılmış olan binalarda) 

Emlak /Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,

Tapu kaydı bilgileri,

Dış Kanal Belgesi (bağlı bulunan su ve kanalizasyon idaresinden), 

Cephe fotoğrafları – 13 18 cm,

Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu, 

Yangın Tesisat Raporu (Dosyada İtfaiye Daire - Başkanlığı'ndan onaylı yangın söndürme, algılama ve tahliye projeleri var ise 

İskan İzni istemi içeren dilekçe,

SGK'dan alınan Borcu Yoktur Belgesi, 

Telekom Olur Yazısı,

Proje Müellifleri Raporu, 

Vergi Dairesi'nden İlişki Kesme Belgesi, 

Başvurunun ulaştığı Yapı Kullanma izni yetkilileri ilgili binanın bahsedildiği üzere ruhsat ve eklerine münasip olarak yapılıp yapılmadığını sahaya inerek kontrolünü sağlamaktadır.

İskan raporu almak istenildiğinde inşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisinin imzaları bulunan ortaklaşa yazılmış bir dilekçe ile bağlı bulunulan belediyeye başvurmaları gerekmektedir.

Bu kontrolün doğrultusunda teknik raporlar ile taahhütname verildikten sonra ilgili yapı için Genel İskan Raporu düzenlenir.

Genel İskan Raporunu (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alabilmek için birçok işlem yapmaktan kaçınamıyoruz malesef. Bunların en başında resmi evrakları edinme kısmı geliyor. Bir binada kendi bağımsız kısmımıza ait iskan raporu almak istiyorsak öncelikle aşağıdaki evrakları bir bir edinmemiz gerekiyor. Tabii ki bütün bunlar belli bir fiyata tabi tutuluyor. Tabi şurada belirtmek gerekmektedir ki bu ücretler belediyeler arası farklılıklar gösermesi de kaçınılmaz.