Toki' den nasıl ev alınır?
Konutların yapılacağı yerleşim kısmı dahilinde asgari bir senelik ikamet etme şartı var. Şehit yakını, malul, dul ve yetimleri için i...
Ev almak hemen herkesin hayata dair ilk hedeflerinin başında yer alır. Ama ev sahibi olmak biraz külfetli bir hal olduğundan özel olarak orta ve alt gelir grubundakiler için hayal olmaktan öteye geçememektedir. İşte bu halde bu gelir grubu kimselerin da ev sahibi olabilmeleri için devreye başbakanlığa bağlı TOKİ (Toplu Konut İdaresi) girmekte.
3.
Konutların yapılacağı yerleşim kısmı dahilinde asgari bir senelik ikamet etme şartı var. Şehit yakını, malul, dul ve yetimleri için ise bu süre asgari üç yıldır.
5.
Bir haneden kendisi, çocukları ya da eşi adına yalnızca bir başvuru yapılabilmektedir.
a)
SGK'da kaydı olmaması; yani bir sosyal güvencesinin olmaması,
4.
Kendisine veyahut aile bireylerinden herhangi birine (eşi, çocukları) ait tapuda kayıtlı gayrı menkulü olmaması gerekiyor.
Tabii ki ne yazık ki yapılmış olan konutlar ihtiyacın tamamını karşılayamadığından TOKİ de kendisinden konut alabilmenin şartlarını belirlemiş. İlk başta bu şartları taşıyan ve belirlenen özel şartlara sahip olanlar arasında bilhassa kura yöntemi kullanılarak konut satışları yapılıyor.
TOKİ'nin şuanda Alt Gelir Grubu, Yoksul Grubu ve bu iki grubun dışında olanlara yönelik üç değişik projesi var olan. Bunlardan tamamı için ortak olan ilk kural daha önce TOKİ'den bir halde konut sahibi olmamış olmak ya da TOKİ konut kredisi kullanmamış olmak kuralıdır. Bundan hariç projenin özelliğine göre farklılaşan kural ve uygulamaları var.
Türkiyede TOKİ'nin temelleri 1980'li yılların başına dayanmakta. Gayesi ülkede hızla artan konut ihtiyacının karşılanmasında bilhassa orta ve alt gelir grubundakilere yönelik konutlar yaparak uzun bir zaman sonra ve çok düşük faiz oranlarıyla satmaktır. Esasen kar gayesi gütmeyen TOKİ konutları az da olsa maliyetlerin üstünde bir fiyatla satılıyor ki yeni yatırımlar için fon oluşturulabilsin. Geri ödemeleri ise uzun zaman dilimine yayılarak tutarlar olabildiğince düşük tutulmuş. Böylece orta-alt gelir grubundakiler de konut sahibi olma şansına kavuşmuş oluyorlar.
b)
Son olarak da bu gruplarda yer almayanlar için de konut satışı yapan TOKİ bunlar için de ilk bölümdeki ilk beş madde aynen geçerlidir. Lakin orada yaş sınırı 18'dir.
TOKİ konut satışlarını arzdan çok talep olursa kura yöntemi ile yapmaktadır. Fakat arz süresi boyunca yeterli talep olmazsa bir şarta bağlı olmadan (T.C. vatandaşı olmak ve daha önce TOKİ' den konut sahibi olmamak şartları dışında) satış da yapabilmekte. Ek olarak envaiçeşit projede şehit yakınları; İstiklal, Kore ve Kıbrıs Savaşları gazileri ile vatani hizmet yaparken gazi olanlar, asgari %40 oranında engelli olanlar sürekli ilk safhada değerlendiriliyor ve öncelik bu şartlara sahip olanlara veriliyor.
Bundan sonraki süreç kredi kullandırma prosesi. Orada da devreye T.C. Ziraat Bankası giriyor. Tüm iş ve işlemler banka ile halledildikten sonra konutlar hak sahiplerine teslim edilmekte
SGK'ya hiç sağlık primi ödenmemiş veyahut bürüt asgari ücretin üçte birinin %12'si kadar (en düşük seviyeden) pirim ödeniyor olması gerekiyor.
6.
İstanbul dışında yaşayanların hane halkı gelirlerinin toplamının aylık net 2600 TL'yi geçmemesi (İstanbul'dakiler için bu sınır 3100 TL) gerekiyor.
2.
Başvuru yapılacak tarih itibarı ile 25 yaşını doldurmuş olmak lazım; fakat eşi vefat etmiş kadınlar için bu kural geçerli değil.
Yoksul Grubu için
Yukarıda saydığımız ilk beş madde aynen şurada da var. Bunlara ek olarak;
Alt Gelir Grubu için
1.
T.C. vatandaşı olmak gerekiyor.