Kiracı hangi durumlarda evden çıkartılır?

Evlerini kiraya veren ev sahiplerinin merak ettiği konuların başında kiracının hangi koşullarda evden çıkarılabileceği gelir. Yakın bir zamana kadar ev sahipleri kiracılarını gerekçe göstermeden çıkarma gibi lüksleri bulunmamaktadır. Lakin yeni çıkan yasalara göre ev sahipleri belli haller karşısında gerekçe göstermeden de kiracıyı tahliye edebilmektedir. Ev sahibinin gerekçe göstererek yahut gerekçe göstermeden kiracısını evden çıkarabilmesi için türlü durumların meydana gelmesi gerekir.

Ev sahibi kiracısını hangi durumlarda evden çıkarabilmektedir?

1 Temmuz 2014 tarihinde tekrar güncellenen Borçlar Kanunu yasalarına göre eğer ev sahibi ile kiracı ilişkisi 10 seneden fazla bir zamana dayanıyorsa ev sahibi bir neden göstermeden kiracısını evden çıkarabilmektedir. Bunu gerçekleştirmek için ev sahibinin kiracısına her uzama yılının bitiminden üç ay önce bu talebini yazılı olarak bildirmesi gerekir. Kiracıya yazılı olarak tahliye isteği gittikten sonra kiracının bir hakkı bulunmaz ve evden çıkması gerekmektedir.

Eğer kirada olunan yer satılırsa yeni ev sahibinin belli prosedürlerini yerine getirdiği halde kiracıyı çıkarma hakkı bulunur.

Ek olarak kiracının sözleşmenin gereksinimlerini yerine getirmediği hallerde da ev sahibinin kiracısını çıkarma hakkı bulunur. Ev sahibinin kiracısının sözleşmeye uymadığını belgeleyerek işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Ek olarak, sözleşme bitiş tarihinde ev sahibi tekrar kontrat yapmak istemez ise kiracı ile olan ilişkisini bitirebilmektedir. Bunu yapmak için ev sahibinin sözleşmenin bitişine kadar beklemesi gerekir.

Ev sahibi kiraya vermiş olduğu yeri kendisi, eşi veya bakmakla yükümlü olduğu kimseler için ev yahut iş yeri olarak tahsis edecek ise kiracıyı çıkarmak hakkı bulunur. Bunu kiracısına ve yetkili kurumlara göstererek isteğini yerine getirebilmektedir.

Ek olarak kiralanan yerin tekrar onarımı, genişletilmesi veyahut değiştirilmesi gibi haller da meydana gelebilmektedir. Bu zaman içinde kiralanan yerin kullanımı ilgili olmaz ise ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı oluşur. Bunu yapmak için sözleşme tarihi belli olan sözleşmelerde bitiş tarihinde, tarihi belli olmayan sözleşlemeler için ise fesih önemine ve fesih bildirimine münasip olacak tarhilerden sonra 1 ay içinde mahkemeye başvurarak işlem yapılabilmektedir.