Eski apartman nasıl müteahhide verilir?
Müteahhidler eski, yıkılacak veya kentsel dönüşüm içinde yer alan binalardan haberdardırlar. Mülk sahibini bulup antlaşma teklif eder...
Bina depremden hasar görerek eskimiş kullanılamaz hale gelmiş veyahut kentsel dönüşüm projesi içinde yer almış olabilir. O nedenle bina sahibi, kendi yenileyecek gücü olmadığı için müteahhid ile anlaşma yoluna gitmek ister. Gelecek her teklif binanın durumu göz önünde bulundurularak para harcamada yapılmayacağı için ilgi çekebilir. Lakin dikkatli olunması gereken unsurlar vardır. Peki eski bina müteahhide nasıl verilir?
Müteahhidler eski, yıkılacak veya kentsel dönüşüm içinde yer alan binalardan haberdardırlar. Mülk sahibini bulup antlaşma teklif ederler. Zaman zaman birey kendi binayı yeniletmek ister. Bu gibi hallerde inşaat firmalarına başvurabilirsiniz. Bu firmalar bölüm müteahhidlerinin size ulaşmalarını sağlarlar. Bundan sonra artık yapılması gereken en ehemmiyetli konu çıkarlarınıza uygun sözleşmedir.
Eski bina eğer müteahhidlerin ilgi alanında ise genel açıdan yapılacak daireler yüzde 50 - 50 oranında bölüşülür. Eski bina olduğu için doğacak yıkım ve çıkan molozların taşınma masrafı yarı yarıya bölüşülür. Veyahut yüzde paylaşımından düşülür. Binanın yerine göre müteahhidler oran düşürebilmektedir.
Eski binanın konumu ve eski binanın arsa büyüklüğü, yıkımın maliyeti müteahhidlerin durumla ilgilenmelerini etkileyen faktörlerdir. Benzer zamanda mülk sahibinin pazarlık aşamasını da bire bir etkileyen faktörlerdir. Bu faktörler benzer zamanda yapılacak binadaki payınızı da etkileyecektir.
Bina sahibi güzel tekliflere aldanmayıp durumun direk maddi olmayan boyutlarını da göz önünde bulundurmamalılar. Bunlar;
Bu tür işlerde deneyimli bir müteahhid olmasına . İş deneyimi, referansları istenip incelenmeli. Yapmış olduğu binaları gezin. Gerekirse mülkü vereceğiniz müteahhidle daha önce anlaşan kişiler ile değerlendirme yapın.
Yapılacak sözleşme hayli önemlidir. Hukuksal çerçevede iki tarafın da çıkarlarını koruyacak bir sözleşme olmalıdır. Aklınıza takılan her konuyu sözleşmeye eklemeyi ihmal etmeyin.
İlk kez bu işe girecek bir yatırımcı olduğu söyleniyorsa eğer kesinlikle mali geçmişini incelemeli, bankalardan ayrıca çevresinden referans alınmalıdır.
Yapılmış olan sözleşme ve verilen imar planına göre hareket edilmesi sağlanmalı. Veya sözleşmede alınacak miktar yüzde ile yazılmalıdır.
Teslimat süresinin kısa olmasına özenli olun.
Müteahhid ile konulurken araştırma yaptığınızı ve onun alacağı karı bildiğinizi hissettirin.
Müteahhide nasıl verilir?