Hisseli arsa nasıl satılır?
Paydaşların bu haktan faydalanabilmesi için alıcıya karşı dava açması gerekir. Dava dışında bu hakkın kullanılması sözü edilen olmama...
Birden fazla kişinin hak sahibi olduğu arsalara hisseli arsa denilmektedir. Hisse sahipleri de hissedar olarak adlandırılmaktadır. Hisseli arsalar, tüm hisse sahipleri tarafından satılabilmektedir. Buna ek olarak tek hissedarlar da hisse satışı gerçekleştirebilmektedir.
Paydaşların bu haktan faydalanabilmesi için alıcıya karşı dava açması gerekir. Dava dışında bu hakkın kullanılması sözü edilen olmamaktadır.
Parsel tespitlerinin yapılmış olması nihayetinde paydaşlar üstüne düşen hisseyi bir hisserdardan izin almadan satabilmektedir.
Hisseli arsalar paydaş olmayan birine satılırsa, hak sahibi olan diğer paydaşlar kişisel olarak 1 ay yahut 10 sene içinde duruma dava ile itiraz edebilmektedir. Dava nihayetinde diğer paydaşlar arsanın satış bedelini ödeyerek arsa hisseni alıcıdan tekrar alabilmektedir.
Hissedarlardan birinin üstüne düşen hissesini satması halinde, diğer paydaşların hisseyi satın almada sahip olduğu hakka " şufa hakkı " denilmektedir.
Hisseli arsa satımı dışında, hisseli arsa alacak kişiler de bazı noktalara dikkat göstermelidir. Hepsinden önce hisseli arsa alacak kişiler, arsa üstündeki paydaşların şufa hakkının varlığını bilmesi gerekir
Hisse sahiplerinin su havzası, tarım alanı ve orman alanı gibi alanlarda payının olması halinde paydaşlar Tapu Müdürlüklerine yazılı olarak başvuruda bulunmalıdır. Bu gibi hallerde satış işlemleri özel mevzuata göre yapılmaktadır.
Hisseli arsa satışı eğer paydaş olmayan bir kişiye yapılırsa, diğer hisse sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı bulunur. Bundan hariç hisseli arsa, hak sahiplerinden birine satılmak istenirse " şufa hakkı "adı verilen hal geçerli olmamaktadır.
Hisseli arsa satışlarında sonrada bir sorun yaşanmaması için, hisse sınırlarının noter ve Tapu Müdürlüğü huzurunda belirlenmesi gerekir
Tarla ve arsa bölüşümü yapılmayan arazilerin ortak sayısı daha az olur. Bu hal ilgili olduğunda arsa sahipleri, ortak sayısını Tapu Müdürlüğünden kesinlikle öğrenmelidir. Hak sahiplerinin belirlenmesi noter tarafından onaylanmalı ve buna göre satış kararı çıkarılmalıdır.
Taşınmaz gayrimenkul satın alan kişiler, eski alıcıların dava açması halinde 2 sene içinde arsanın bedelini ödemek zorundadır. Hisseli arsa satın alacakların satış bedeli olarak gerçek emlak değerini Tapu Müdürlüklerine bildirmesi gerekir
Bir arsa üstünde birden çok hak sahibi var ise o arsa hisseli arsa olarak belirlenmektedir. Hisseli arsalar paydaşlara yahut paydaş olmayan üçüncü kişilere de satılabilmektedir.