Hisseli tapu satışı nasıl yapılır?

Hisseli arsa, tek bir arsa üstünden birden çok kişinin pay aldığı arsalardır. Bir arsanın tapusu hisseli olarak belirlenmişse, o arsanın mülkiyeti birden fazla kişiye ait olur 

Marjinal tarım arazilerinde bölünemez büyüklük sınırı 2 hektar olarak belirlenmiştir.

Dikili tarım arazileri 0,5 hektar ise bölünemez.

Mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinin bölünemez büyüklüğü 2 hektardır. 

Örtü altı kısmında tarım yapılmış olan araziler için bölünemez büyüklük 0,3 hektardır. 

Hisseli tapu satışlarında hak sahipleri kendi paylarını bir başkasına devredebilmektedir. Hisseli arsa tapu satışlarında 8.000 TL'yi geçen ödemeler kesinlikle banka üstünden yapılmalıdır. Banka ve rayiç bedelinden üstünden ödeme işlemlerinin yapılmış olması arsa sahiplerinin daha sonrasında zarar etmemesi adına pek önemli bir prosedürdür. Tapunun satışının iptal edilmesi gibi hallerde banka ve rayiç bedel evrakları kullanılır 

Bir hisseli tapu üstünde miras durumu var ise mirasçılar arazilerin satışlarını üçüncü kişilere gerçekleştirebilmektedir. 

Bölünemez büyüklük üstündeki tarım arazileri daha önce belirtilmiş olan miktarların altında ifraz edilememektedir. Buna göre arazinin oranına bakılmadan hisseli tapu satışı yapılabilmektedir 

Bölünemez büyüklükte bulunan arazilerin üçüncü şahıslara satışı, devredilmesi ve rehin alınması mümkün olur 

Bölünemez büyüklüğün altındaki tarım arazileri üstünde bulunan hisselerin üçüncü şahıslara devri ve satışı yasaklanmaktadır. 

Bölünemez büyüklüğe sahip ve ortak mülkiyetin olduğu tarım arazilerinin bölüştürülmesi için bütün ortakların satış anında sözleşme yerinde olması gerekir. Bütün iştirakçıların onayı ile beraber mülkiyet üçüncü kişilere devredilebilmektedir. Ek olarak rehin işlemleri de üçüncü şahıslara geçebilmektedir. 

Düzenlenen bu genelge içinde alınmış olan kararlar 1/1000 ölçekli var olan yerleşim imar planı içerisinde yer alan araziler için geçerli değildir. 

Bölünemez büyüklükteki hisseli tapuların standartları şu biçimde belirlenmiştir;

Hisseli arsa tapu satışı 25 Şubat 2014 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan yeni düzenleme ile değiştirilmiştir. Bu yasal düzenlemeye göre artık hisseli tapu satışlarında belli kriterler aranmaktadır. Genelgede tarım arazileri üstündeki bölünemez büyüklüklü arsaların altında bir parsel paylaşımı yapılamamaktadır. Bunun yanında bölünemez büyüklüğün altında olan hisseli arsaların tapu satışı yapılabilmektedir.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yayımlamış olduğu hisseliğ tapu satışı genelgesinde şunları belirtmiştir;