Emlak rayiç bedeli nedir?

Eğer semtteki yapılaşma oranı artıyorsa ve kentleşme yüksek seviyedeyse rayiç bedelinde artış görülmektedir. Ülkedeki iktisadi hal ve...

 

Gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım-satım değeri rayiç bedeldir. Pazar değeri olarak da adlandırılan bu bedel piyasada oluşan değer ve emlak vergisini esas alan değer olmak üzere ikiye ayrılır.

Rayiç Bedel Hesaplanırken Nelere Dikkat Edilir?

Eğer semtteki yapılaşma oranı artıyorsa ve kentleşme yüksek seviyedeyse rayiç bedelinde artış görülmektedir. Ülkedeki iktisadi hal ve genel piyasadaki canlılık da emlak rayiç bedelini etkileyen etmenlerdir.

Gayrimenkul alım satım işlemi tapu dairesinde gerçekleşir ve hem alıcı aynı zamanda satıcıdan gerçekleştirdikleri devir işlemi için tapu harcı alınır. Tapu harcı gerçek satış bedelinin binde yirmisine tekabül eder. Lakin bu satış bedelinin mülkün rayiç bedelinden düşük olmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Gayrimenkul emlak rayiç bedelinden yüksek fiyata satılabilirken düşük bir fiyata satılamaz. Satıldığı tespit edildiği halde mülk sahibi Maliye tarafından belirlenen cezaya maruz kalır.

Bir mülkün emlak rayiç bedeli belirlenirken taşınmazın çevresi de etkili olmaktadır. Emsal araştırması ile etrafında bulunan üç adet mülkün değerinin ortalaması alınmak suretiyle mülke bir değer verilir.

Emlak vergisi rayiç bedeli belirlenirken mülkün asgari değeri hesaplanır. Ek olarak emlak vergisi için ödenecek bedel ilgili rayiç bedeller üstünden emlak vergisi oranlarının hesaplanması ile bulunmaktadır. Esas rayiç bedel genel olarak piyasa değerinin altında kalır.

 
 
 

İsterseniz bir sonraki makalemiz olan Ev tipleri adlı yazıyı inceleyebilirsiniz.

 
 

Yorumlar

Henüz yorum yapılmadı.

 

Bu konu hakkında siz ne düşünüyorsunuz?