Dükkan nasıl kiralanır?

Dükkan kiralarken yapacağımız işin amacına göre dükkanın mevkisini belirlemeliyiz. Mesela dükkanınız butik ise şehrin en işlek mağazalarının olduğu caddeleri seçmelisiniz. Çünkü ara sokaklar bu şekil iş yerlerine pek münasip değildir. Her kadın bilhassa kalabalıkta gezmeyi sever ve vitrinlere bakarken dükkanın bulunmuş olduğu konuma da dikkat ederler. Bundan dolayı açacağınız dükkanın amacına göre dükkan en fazla nerde iş yapabilecekse ona göre konumunu seçmelisiniz. Dükkan kiralarken bunlara dikkat etmeyi de unutmayın!

Kiraladığınız dükkan ile sözleşmedeki dükkanın benzer olup olmamasıdır. Kiralanan dükkan ile sözleşmede adı geçen dükkanın benzer olup olmadığı kesin öğrenilmelidir. Çünkü zamanımızda bu tür dolandırıcılıklarla çoğu vatandaşımız mağdur olur.

Kiralamaya karar vermiş olduğunuz dükkan sahibinin doğru kişi olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Dükkanın tapu evrakına bakarak mülk sahibini tespit edebilirsiniz. Lakin dükkan sahibi satış süresince vekil kullanma hakkından da yararlanabilir. Bu halde tapu kaydı pek işinize yaramaz. Bu sebeple sözleşmeyi imzalayacak kişiyi alıcının detaylı bir şekilde araştırması gerekmektedir.

Kiracı imkan varsa kirayı bankaya yatırmalıdır. Çünkü elden verilen kiralar ilerde inkar edilebilmektedir. Bu nedenle bankaya yatırılan para dekontu da alındığı taktirde kanıtlanabilir ve bir sorun teşkil etmez.

Dükkan kiralanmadan önce güzelce geziilmeli ve bir kırık, dökük yahut tamir edilecek bir nokta var ise bunlarda sözleşmede kesinlikle kayıt altına alınmalıdır.

Kira sözleşmesi detayları ile de kiracı büyük titizlikle ilgilenmelidir. Örnek vermek gerekirse depozito ödüyorsa kiracı bunu kesinlikle sözleşmeye eklettirmelidir.

Kiracı dükkanına ait stopajı yatırmayı da ihmal etmemelidir.

Kiralayacağınız dükkanın bulunmuş olduğu iş hanındaki kapıcıyla konuşulup dükkan gelir giderleri, iş hanında yapılmış olması gerekenler tam olarak öğrenilmelidir. Daha sonrasında bu alınan bilgilerde yönetici tarafından onaylattırılması gerekmektedir.

Eğer tapu birçok kişi tarafından hisseliyse alıcı durumu diğer mal sahipleriyle de konuşmalı ve onlarında onayının olup olmadığını öğrenmelidir. Aksi durumunda tarafların anlaşmazlığı sizi zor halde bırakabilir.

İmzalanması gerekli olan kira sözleşmesinin hukuki açıdan tam olması ve her noktayı ayrıntılı bir şekilde gösteriyor olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir.

Kiracıyı belki de en fazla ilgiren kira artışı konusudur. Dükkan sahibinin ilerde gerçekleştireceği kira artışını kontrat anında belirtmesi gerekir. Çünkü ilerleyen dönemlerde yapılmış olan ani kira artışları kiracıyı mağdur duruma düşürebilir.