Bina yönetimi nasıl yapılır?

Barınma ihtiyacı insanlar için daima var olan bir ihtiyaçtır. Yakın zamanımızda, konut ihtiyacının ve dolaylı olarak sayısının artması ile birlikte çok katlı binalar oluşmaya başlamıştır. Bu da yanında, şahısların toplu olarak yaşadığı her alan gibi yönetim ihtiyacını getirmiştir. İlgili kanunlarda yer bulan maddelere göre, bir bina içinde sekiz yahut daha çok biri birinden bağımsız kısım var ise, bu binada bir yönetici bulunması şarttır. 

Yönetici tercihi her sene tekrarlanır ve yeni yönetici seçilebileceği gibi, eski yönetici görevine devam da edebilir. 

Bir kişinin yönetici olarak atanması kararı, apartmanda yaşayan kat sahiplerinin kararıyla gerçekleşir. Eğer kişi, apartmandaki bütün katların sahibiyse, bu kişi kanunen yöneticidir. Apartmanın yönetimi, yönetici adı verilen bir şahıs tarafından veyahut yönetim kurulu adı verilen üç kişilik bir grup tarafından sağlanabilir. Yöneticinin atanması, oy veren kat sahiplerinin sayı ve arsadaki payları açısından çoğunlukta olması ile olur. Bu oy işleminde, katın sahibi olmak önemlidir. Kiracıların oy verme hakkına sahip olmaları için kat sahiplerinin onlara bu yetkiyi vermiş olması gerekmektedir 

Bina yönetiminde, yönetici kişi veyahut kurul noter tasdikli bir işletme defteri bulundurur. Bu defterde gelirler yani apartmanda ikamet edenlerden alınan aidatlar ve giderler açıkça gösterilir. Giderlerin fatura olarak bir karşılığı olmalıdır. Gelirler ise aidatlardan sağlanacağı için karşılığında makbuz kesilmelidir. 

Belli aralıklar ile yapılmış olan toplantılarda alınan kararlar ise karar defterine yazılır ve apartman sakinlerine duyuru yapılarak haberdar edilmeleri sağlanmaktadır.