Arsa payı nasıl hesaplanır?
Arsa payları yasalara münasip paylaştırılmalıdır. Kat mülkiyeti ile arsa payı biri birinden ayrılamaz, bağımsız devredilemez. Her bağ...
Bir arsa üstüne yapılmış olan inşaatta dairenin metre karesine göre değerini belirten paya arsa payı adı verilir. Arsa payı değerlerini belirleyen ölçü bağımsız bölümlerin metre kare olarak büyüklükleri ve maddi değerleridir.
Arsa payları yasalara münasip paylaştırılmalıdır. Kat mülkiyeti ile arsa payı biri birinden ayrılamaz, bağımsız devredilemez. Her bağımsız bölüme arsa payına göre değer biçilir.
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Örnek verirsek, tapu kâğıdınızda dairenizin arsa payı 18/110 yazıyor. Arsanın toplam metre karesi 800 yazıyor ve bu bina 6 bağımsız bölümden oluşuyor. Size ait daire ise 3 nolu bağımsız kısım. Bu yazanlara göre gayrimenkule düşen arsa payını metre kare olarak hesaplamak için aşağıdaki hesaplama işlemleri yapılmaktadır.
6 145 m2
5 145 m2
Kat Mülkiyeti Kanunlarına göre, arsa paylarının bağımsız bölgelere olan değerleriyle orantılı olmalı, orantılı bir biçimde paslaştırılmadığında yahut bağımsız bir bölüme arsa payı verilmediği hallerde daire sahibi arsa paylarının tekrar gözden geçirilme ve gerçek payının verilmesi için mahkemeye başvurma hakkı vardır.
Toplam satış değeri: 1.100.000 TL
3 120 m2
800 metrekare / 110 (Toplam Arsa Payı) x 18 (bağımsız parça arsa payı)
B.B: Bağımsız Kısım
2 135 m2
1 135 m2
800 / 110 x 18 = 130,909 metre kare
Yukarıdaki misal bütün binanın arsa payının bağımsız kısımlara göre dağılımını göstermektedir. Size ait olan dairenin arsa paylarına tapu dairesinden ulaşabilirsiniz.
B.B. No B.B. m2 Satış Değeri
4 120 m2