Kira kontratı bitmeden ev satılabilir mi?
Evi yeni alan kişi isterse benzer kiracı ile sözleşmenin bitiş tarihine kadar yahut daha sonrası için de devam edebilmektedir. Ama as...
Ev sahibi ile kiracı arasında yapılmış olan anlaşmalara göre iki kısmında edindiği bazı haklar bulunur. Bu haklar sözleşmenin bitiş tarihine kadar devam etmektedirler. Lakin kimi zamanlarda ev sahipleri sözleşme bitmeden kiraya verdikleri evlerini satmak isteyebilmektedir. Bu hal ev sahiplerinin ve kiracıların en merak ettiği konulardan bir tanesidir. Yasalara göre ev sahipleri evlerini veya iş yerlerini kiraya dahi verseler satma haklarını devam ettirirler. Ama kira sözleşmelerinde bu hal karşısında kiracıyı koruyan haklar da bulunur.
Evi yeni alan kişi isterse benzer kiracı ile sözleşmenin bitiş tarihine kadar yahut daha sonrası için de devam edebilmektedir. Ama asıl merak edilen evin yeni sahibi kiracının tahliyesini isterse ne olacağıdır. Yasalara göre evin yeni sahibinin böyle bir hakkı bulunur. Dilerse kiracıdan evden ayrılmasını isteyebilir. Lakin kiracının da eski sözleşmeden gelen birtakım hakları bulunur. İki kısmında haklarını koruyarak bu işlemin gerçekleşebilmesi için evin yeni sahibinin yapması gerekli olan türlü kurallar bulunur. Bunları uyguladığı durumda yeni aldığı evindeki kiracıyı çıkarabilme hakkını elde etmiş olur.
Ama kiracıların unutmaması gerekli olan durumlardan bir tanesi kira sözleşmesinin tapu şerhinin koyulmasıdır. Genelde uzun vadeli sözleşmeler için bu yapılırken 1-2 sene gibi kira kontratlarında uygulanmaz. Bu yol vasıtasıyla diyelim ki 30 sene kadar bir yer kiralandı ve sözleşme yapıldı. Yeni kişiye kiralanan yer satılsa dahi sözleşmenin sonuna kadar kullanma hakkı kiracıda devam eder. Bundan dolayı uzun bir zaman sözleşmelerde bu işlemin yapılmış olması tavsiye edilir.
Evi yeni satın alan kişinin evin satışı gerçekleştikten sonra her şeyden önce yapması gerekli olan bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesidir. Hal kiracıya yazılı olarak açıklandıktan 6 ay sonra ev sahibi açacağı dava ile kiracıyı evden çıkarabilmektedir. Böyle bir durumun gerçekleşmesi için evin yeni sahibinin prosedürleri eksiksiz ve zamanında uygulamalıdır. Bu hal kanun içinde de detaylı olarak belirtilmiştir. Şöyle ki bu işlemler esnasında evin yeni sahibi satın aldığı yeri kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla zorunlu olduğu kimseler için ev veya işyeri olarak tahsis edeceğini beyan etmelidir. Bunun nihayetinde kiracıyı çıkartmış olur. Ek olarak evin yeni sahibi kira sözleşmesinin bitiş tarihinden sonra 1 aç içinde açacağı dava ile kiracı tahliye edebilmektedir. Bu biçimde de anlaşmayı noktalama yolu bulunur.