Eski bina alımında nelere dikkat edilmeli?

Gayrimenkule yatırım yapıp, küçük de olsa bir ev yahut dükkan sahibi olma hayalleri kuranlar hiç de az değil son yıllarda. Bu hayallerin gerçekleşmesi hayli önemlidir fakat, mülk sahibi olmaya karar verildiğinde dikkat edilmezse üzücü sonuçlara neden olabilecek bazı hususlar vardır. 

Deprem kuşağında olan türkiyede binaların dayanıklılığı hayati önem teşkil etmektedir. Bu yüzden ikinci el konut alımında bina ve zemin etüdü iyi yapılmış, deprem yönetmeliklerine münasip inşa edilmiş binalar tercih edilmelidir. Bu konuda yeterli bilgi almak için bağlı bulunulan belediyelere ve konunun uzmanlarına başvurulabilir.

Bunların yanında ek olarak evin tapu durumunun da dikkatli araştırılması gerekir. Evin üstünde bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu bilgileri konutun kayıtlı olduğu tapu dairesinden almak mümkündür. 

Evin bulunmuş olduğu semt ve konutun konumu da yine konut tercihinde önemsememiz gerekli olan konulardandır. Güvenilir bir semtte merkezi bir konuma sahip olan bir konut yaşam standardımızı yükseltecektir.

Yine eski binalarda elektrik, su, mutfak, banyo tesisatlarında sorunlar olabileceği öngörülerek bu tesisatlar bilen kişilere kontrol ettirilmelidir.

Konut sahibi olmak için senelerce çalışıp yaptığınız birikimlerinizin veyahut gireceğiniz borçların boşa gitmemesi için alacağınız konutun satışında aracılık yapan insanların güvenilirliği de son derece önemlidir.

Kat mülkiyeti tapusu olmayan, iskanı olmayan ve hisseli tapular daha sonrası için sorun oluşturabileceği için tercih edilmemelidir. 

Türkiyede eski binalar genel olarak tadilata gerek duymaktadır. Bu da alıcı için ikinci bir masraf anlamına gelir. Şu nedenle konutun tadilat ihtiyacı olup olmadığı da dikkatli incelenmelidir.

İkinci el bir ev almayı planlıyorsak bir yapının ömrünün takriben 50 sene olduğunu düşünerek hareket etmeliyiz. O nedenden dolayı mülkün yaşıyla ilgili doğru bilgiye ulaşmaya çalışmalıyız.

Eski binaların ısı ve su yalıtımı konusunda eksikleri olabilir. Bu konuyu muhakkak dikkate almamız gerekmektedir. Isınma giderlerimizi azaltmak istiyorsak ısı yalıtımlı bina; binamızın ömrünün daha uzun olmasını istiyorsak, su yalıtımlı binaları tercih etmeliyiz.

Konutun geçmiş yıllara ait elektrik, su, çevre vergisi, emlak vergisi gibi borçlarının olup olmadığı da dikkate alınması gerekli olan konulardandır.