Kaks nasıl hesaplanır?

İnşaat emsali olarak da bilinen kaks, inşaat çalışmalarına başlanmaya karar verilen herhangi yapının imar planları çerçevesinde olması gerekli olan sınırlarının belirlenerek doğru biçimde yapılmış olması olarak ifade edilmektedir. Kaksın diğer bir adıda kat alanı yani kat sayısı olarak tanımlanmaktadır. Sonuç olarak plan doğrultusunda ne kadarlık bir alana yapılmış olması gerektiğine karar verilir. Kaksın hesaplanması için belirlenmiş kurallar bulunur. İnşaat planındaki bazı alanlar kaks hesabına dahil edilmemektedir.

Kaks oranları 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasından belirlenir. Örnek vermek gerekirse kaks oranı 0.30 olan bir yerin arsa alanı 2000 metrekare ise, toplam inşaat alanı bu iki sayıyı çarparak 600 metrekare olarak belirlenmektedir.

Kaks hesabına dahil edilmeyen alanlar nelerdir?

Binlarda bulunan asansör boşluğu ve kalorifer daireleri bu hesaba alınmamaktadır.

60 metrekareden fazla olmamak koşuluyla kapıcı dairesi ve su deposunun bulunmuş olduğu alan kaks hesabına katılmamaktadır.

Herhangi para kazanma gayesi olmayan bodrum katta bulunan otopark alanları kaks için dikkate alınmamaktadır.

Var ise eğer yapıda bulunan iç bahçe, havuz veya ışıklandırma yerleri kaksa dahil edilmez.

20 kattan daha yüksek olmamak koşuluyla kat şekilden düzenlenmemek kaydıyla inşaat alanın yüzde beşini aşmaya bölüm kaksa dahil edilmemektedir.

Geri kalan alanlar kaks hesabına katılmaktadır. Ek olarak adya, paftaya ve parselin büyüklüğüne göre bir kaks oranı belirlenmektedir, ve kaks hesabı bu oran dikkate alınmak suretiyle hesaplanmaktadır.