Emsal nasıl hesaplanır?
KAKS hesabı yapılabilmesi için ilk başta elinizde KAKS oranı ve yapının yapılacağı arsanın alanı bulunması gerekmektedir. Dikkatli ol...
İnşaat yapılırken, yapının sahip olacağı alan için bazı hesaplamaların yapılmış olması gerekir. Projenin gerçekleşeceği arsanın imar planı göz önünde bulundurularak yapılmış olan hesaplamalar TAKS hesabı ile KAKS (Emsal) hesabı olarak sıralanmaktadır. Buna göre KAKS (emsal) hesabı nasıl yapılmaktadır kısaca özetleyelim.
KAKS hesabı nasıl yapılır ?
KAKS hesabı yapılabilmesi için ilk başta elinizde KAKS oranı ve yapının yapılacağı arsanın alanı bulunması gerekmektedir. Dikkatli olunması gerekli olan önemli husus ise KAKS oranları farklılık gösterdiğidir. Bu oranlar (0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0) arasında değişebilmektedir. Yapının yapılacağı arsa için belirlenen emsal oranı ile arsa alanının çarpılması nihayetinde KAKS(emsal) oranı elde edilebilmektedir.
İlk başta KAKS (Emsal) Kat alanı kat sayısı anlamına gelir. Emsal; yapılacak yapının toplam inşaat alanının parsel-arsa alanına oranı anlamına gelir. Yani arsaya inşa edilebilecek toplam inşaat alanının belirlendiği hesaplama çeşididir.
Bir Örnek İle Açıklarsak
Emsal Oranı (2.07) x Arsa Alanı (2500) = 5.175 Metrekare
Bu halde Toplam İnşaat Alanı 5.175 metrekaredir.
Böylelikle Emsal Oranı ve Arsa Alanının çarpımı sonucu elmize inşaat alanının sınırları gelmiş oluyor. Emsal oranı devamlı farklılık gösterebilir. Bu sebeple dikkat edilmesi gerekmektedir. Yakın zamanımızda artık KAKS, TAKS, Emsal ve Gabari gibi sözcüklerin öğrenilmesi elzem bir durumdur. Zira inşaat ile ilgiliyseniz veyahut arsanıza bir yapı yapacaksanız bu terimlerle devamlı karşılabilirsiniz.
Emsal Oranı: 2.07
Arsa Alanı: 2500 metrekare