Kira kontratı hangi koşullarda feshedilebilir?

Konut yahut işyeri gibi taşınmaz mallar başta olmak üzere türlü ürünlerin belirtilmiş süreler içinde kullanım hakkına dair malın sahibi ve kiralayan kişi arasında belli hükümlere bağlı olarak sözleşme yapılmış olması söz konusudur.

Kira Feshinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kira feshinin bahsi geçen olduğu hallerde olabildiği kadar erken yazılı bir bildiri sunmak önemlidir. Kesin tarihin belirtilmesi ile beraber yazılı nüshanın bir kopyasını tarafların kendilerinde de saklaması gerekmektedir. Eğer kiracı olma durumu sözü edilen ise malın devrine kadar geçen zamanda ödeme yapılmakla beraber mal sahibinin yeni kiracı bulana kadar kaybettiği kira bedelini talep etme hakkını göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Fakat, mal sahibinin kira kaybını en aza indirmek ile yükümlü olmasına bağlı olarak malı kiraya vermeye yönelik bir çabasının bulunmadığı veyahut zorlaştırıcı bazı tavırlar sergilediği hallerde kiracıların itiraz hakkı bulunmaktadır.

Tarafların kira sözleşmesinin feshi halinde, buna karşılık olarak belirttikleri hükümler ile birbirlerine karşı herhangi borçlanmanın bahsi geçen olup olmadığına dair onayı gerektirecek biçimde karşılıklı olarak yazılı bir belge imzalamaları devamında ortaya çıkabilecek sorunları engellemesi açısından önemlidir.

Kira Feshini Gerektiren Durumlar

Olağanüstü nedenlere bağlı olarak sözleşmenin sonlandırılması ise mutlak bir fesih nedeni olmamakla beraber kiracının iflası veyahut ölümü ile meydana gelen durumdur. Bunun peşi sıra sözleşmeye aykırı ya da mala zarar verici davranışlarda kira sözleşmesinin son bulmasında etkendir. Kiralayanın ihlaline bağlı olarak malın gayesi dışında kullanımı, özensiz kullanımı, kira bedelinin ödenmemesi durumları ile ev sahibinin ihlalinde malın temiz ve iyi bir halde teslim edilmemesi, bir sorun bahsi geçen olduğunda sorunun giderilmesine yönelik bir adım atılmaması, eğer kiralanan konut ise güvenliği sağlayan unsurlar göz ardı edilmesi halinde kira sözleşmesinin feshi ilgili olabilir.

Kira sözleşmelerinin fesih nedenleri arasında süreye bağlı olarak veyahut olağan üstü sebeplerle son bulması yer bulur. Süreye bağlı olarak kiranın sona ermesi, eğer tarih belirlenmiş ise belirtilmiş sürenin dolması, belirsiz ise tarafların biri birine kanunda öngörülen süreler içerisinde kira sözleşmesini sona erdireceğine dair bilgi vermesine dayanır. Kanuna göre bu süre, ödemenin yapıldığı aya bağlı olarak asgari 15 günlük bir süreyi kapsar.

Sözleşmenin çoğunlukla bir sene olmakta beraber belirtilmiş sürenin dolması halinde yenilenmesi gerekmektedir. Tersi halde kira sözleşmesinin feshi sözü edilen olmakla beraber süresi belirtilmeyen sözleşmelerde ise tarafların kira ilişkilerini sürdürmesine bağlı olarak belirsiz süreli bir sözleşme durumu mevcuttur. Fakat sözleşmede bir tarih belirtilmesine karşın Borçlar Kanunu’nda belirtilmiş hükümlere bağlı olarak sözleşmenin feshi gerekebilir. Gerek kiralayan gerekse kiraya veren açısından kira sözleşmesinin bozulduğu hallerde ise fesih şekillerine dikkat göstermek önemlidir.