Kira kontratı nasıl iptal edilir?
Tıpkı kiracı gibi ev sahibinin de kira kontratını tek taraflı olarak fesih edebilmesi için haklı olduğu durumları ve mağduriyetini ka...
Bir çok halde ev sahibi veyahut kiracı süresi yapılmış olan sözleşmenin süresi dolmadığı durumda kontratı iptal etmek isteyebilir. Bu halde kira sözleşmesi nasıl iki tarafın da rızası ve imzası ile sonuçlanıyorsa iptal halinde da hem ev sahibin aynı zamanda kiracının anlaşmış olması gerekir. Bilhassa ev sahibinin rızası olmadan kira sözleşmesini iptal etmek birtakım problemlere yol açabilir.
Mülk Sahibi İçin Kira Kontratı Nasıl İptal Edilir?
Tıpkı kiracı gibi ev sahibinin de kira kontratını tek taraflı olarak fesih edebilmesi için haklı olduğu durumları ve mağduriyetini kanıtlaması gerekmektedir. Eğer bu durumları kanıtlayamazsa kira kontratı bitene kadar kiracı mülkte oturma hakkını kazanır. Kira kontratının mülk sahibi için tek taraflı fesih edilmesini destekleyen en geçerli neden, kiracının kirasını ödememesi yahut kira bedelini geciktirmesidir. (Üst üste üç ay kira tarihini geçirmiş olduğu taktirde). Böyle bir hal yaşandığında mağdur olan mülk sahibi, kira kontratını tek taraflı olarak feshedebilir. Fesih işlemini gerçekleştirmek ve tamamlamak için mülk sahibi, noter ile durumu kiracıya bildirmelidir.
Makalemizde, “Kira kontratı nasıl iptal edilir?” sorusuna hem ev sahibi aynı zamanda kiracı tarafından cevap vereceğiz.
Kiracı İçin Kira Kontratı Nasıl İptal Edilir?
Kira kontratını iptal etmesi için kiracının geçerli bir neden sunması gerekir. Eğer böyle bir neden yoksa ev sahibine birkaç konuda sorumluk doğmaktadır. Mal sahibi ve kiracı arasında iptal konusunda anlaşma yaşanamadığında kiracı, sözleşmenin bitim tarihine dek olan bütün ödemeleri yapmak zorundadır. Daha açık bir biçimde anlatmak gerekirse; kiracı bir senelik kontratını beş ay kala iptal etmek isterse ve ev sahibi razı olmazsa kalan yedi ayın kira bedelini ödemek zorundadır. Ama kiracı geçerli bir neden sunarsa ve haklı olduğu kanıtlanırsa kira kontratı tek taraflı olarak fesih edilmesine imkan sağlar. Bu hal, kiracının oturduğu mülkün sağlık koşullarına münasip olmadığı, birtakım arızaların mülkü kullanılamaz hale getirdiği veya su, elektrik, doğal gaz gibi yaşam koşullarını etkileyen ögelerin sorun çıkardığı gibi koşullarda gerçekleşebilir. Çünkü bu ve benzeri hallerde verilen bedelin karşılığı alınamamaktadır.