Kira artışı nasıl hesaplanır?
Mülkü kiralayan kişi mülkün kullanım bedeline, kiracının mülkü kullandığı her yıl nihayetinde zam yapma hakkına sahip olur. Bu konuda...
Belli bir taşınmazın kullanım haklarının bir başka kişiye belirlenen yahut belirlenmeyen bir müddetçe bir başka kişiye devredilmesine kiralama işlemi denir. Türkiyede kiralama faaliyetleri borçlar kanununa göre yapılmaktadır. Kira artış bedeli de yine borçlar kanunu çerçevesinde hesaplanır?
Kira Zammı Nasıl Yapılır?
Mülkü kiralayan kişi mülkün kullanım bedeline, kiracının mülkü kullandığı her yıl nihayetinde zam yapma hakkına sahip olur. Bu konuda yapılmış olan kira sözleşmesinde bir madde bulunmuyorsa zam işlemi senelik olarak gerçekleştirilir. Ama kiralayan ve kiraya veren kişiler arasında yapılacak kira sözleşmesinde taraftarın mutabık olması halinde zam süresi 1 seneden az veyahut 1 seneden uzun zamanda gerçekleşebilir.
Kira Artış Bedelinde Anlaşmazlık Bulunması Durumu
Kira artış bedelinde bir anlaşmazlık bulunmuyor olması halinde mahkemeye başvurulur. Hakim meskenin durumunu da göz önünde bulundurarak artış bedelini bir önceki yılın üretici fiyat endeksi artışı oranında belirler.
Kira artış bedelindeki üretici fiyat endeksi artış oranı hesabı yalnızca meskenlerde kullanılmaktadır. İş yerleri için 2020 senesine kadar ÜFE artışının belirleyici unsur olarak kullanılması zorunlu değildir.
Kira Artış Bedeli Hesaplaması
Kira Artış bedelinin borçlar kanununa göre hesaplandığını ifade etmiştik. Borçlar kanuna göre kira bedel artışı; üretici fiyat endeksinin bir önceki yılın benzer ayındaki üretici fiyat endeksi arasındaki artış oranına göre hesaplanır. Mülke yapılacak kira artış bedeli bu üretici fiyat endeksindeki artış bedelini geçemez.Bu oranı Türkiye İstatistik Kurumu’nun resmi internet sayfasından kolayca ulaşılabilmektedir.