Apartman yöneticisi nasıl seçilir?

Çağımızda şehirleşmeye bağlı olarak apartman ve sitelerin sayısı gittikçe artmaktadır. Çok miktarda dairenin yer aldığı apartmanlarda apartman işlerinin yönetilmesi için apartman yönetici seçilmesi gerekmektedir. 8 adede kadar bağımsız bölüme sahip olan apartmanlarda yönetici seçilmesi için yasal bir zorunluluk yokken, 8 ve üstünde bağımsız bölüme sahip olan apartmanlarda ise resmi bir yönetici belirlenmek zorundadır.

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?

Toplantıda hepsinden önce 1 başkan ve 2 yedek üyeden oluşan divan seçilir. Daha sonrasında 2 nüsha yoklama listesi hazırlanır. Toplantıda gündeme göre görüşmeler yapılmaktadır ve gündemde sırası geldiği zaman yönetici tercihi için oylama yapılmaktadır. Toplantıda alınan kararlar ise noter onaylı karar defterine yazılıp kat malikleri veyahut vekillerince imzalanır.

Eğer kat malikleri arasında yönetici tercihinde anlaşmazlık çıkarsa, kat maliklerinden birisinin apartmanın bulunmuş olduğu yerin sulh hukuk mahkemesine yazılı olarak başvuru yapması gerekmektedir. Bunun sonrasında bu mahkeme tarafından apartmana bir yönetici atanır ve bu yönetici haklı bir neden olmadıkça 6 ay süresince değiştirilemez.

Apartman yöneticilerinin çokca görevi bulunmaktadır. Genellikle apartman yöneticilerinin görevleri kat maliklerinin toplantıya çağırılması, dairelerden aidatların toplanması, ortak kullanım alanlarında meydana gelen hasarların tamir ettirilmesi, apartmanın temizlik ve bakım işlerinin yürütülmesi olarak sayılabilir. Bu görevleri yerine getirirken apartman yöneticisi kat malikleri toplantısında kendisi için belirlenmiş olan ücreti alır. Toplantıda bir ücret belirlenmemişse, kat maliki olan yönetici yönetim giderlerinden kendi payına düşenin yarısını vermez lakin aidatlarını ve alınan demirbaşların bedellerinin veya ortak kullanım alanlarıyla ilgili yapılmış olan harcamaların kendi payına düşen miktarını ödemeye devam eder.

Apartman yöneticileri her sene, belirlenen tarihte yapılmış olan kat malikleri toplantısında kat malikleri tarafından seçilir. Bu toplantıya kat malikleri imza karşılığında davet edilirler. Toplantıya katılamayacak olan kat maliklerinin yerine ise yazılı olarak vekâlet verdikleri kişiler katılabilir. Eğer toplantıda salt çoğunluk (%51) sağlanırsa yönetici tercihi yapılabilmektedir.

Apartman yöneticisi olacak veyahut yönetim kurulunda bulunacak olan kişi kat maliklerinden birisi olabildiği gibi, dışarıdan birisi de olabilir. Yapılmış olan oylama nihayetinde yönetici veyahut yönetim kurulu üyelerinin tercihinde hem alınan oy sayısı aynı zamanda oy veren kat maliklerinin arsa payları dikkate alınır.

 Yönetim için tek bir yönetici seçilebileceği gibi, 3 kimseden oluşan bir yönetim kurulu da seçilebilir. Az sayıda bağımsız bölümü olan apartmanlarda çoğunlukla yalnızca yönetici seçilirken, sitelerde genelde yönetim kurulu seçilmektedir.

Eğer yönetici tercihi gerektiren apartmanın tamamı tek bir kişiye aitse, apartmanın sahibi  kanuni olarak o apartmanın yöneticisi olur. Lakin bu kişi apartman yönetimini başka bir yöneticiye veyahut kurula devredebilir.